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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Saint Sebastien sur Loire (44230) (données DVF)
3 777 €/m²
Prix moyen
3 639 €/m²
Appartements
3 902 €/m²
Maisons
1 820
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Saint Sebastien sur Loire (44230)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -5,9 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 796 €/m²
|
125 |
| 2022 |
4 234 €/m²
|
474 |
| 2023 |
3 734 €/m²
|
401 |
| 2024 |
3 474 €/m²
|
363 |
| 2025 |
3 571 €/m²
|
457 |
Prix issus des 1 820 ventes notariées à Saint Sebastien sur Loire (44230) sur 5 ans, source DVF.
3 584 €
Prix moyen
347
Annonces actives
2 479 €
Bas du marché / m²
5 118 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+4 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Saint Sebastien sur Loire (44230), les vendeurs affichent 4 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 674 €/m²
Affiché (annonces)
3 533 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 818
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint Sebastien sur Loire (44230), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 630 € par an en moyenne à Saint Sebastien sur Loire (44230), millésime 2025. Soit +82 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint Sebastien sur Loire (44230), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,6 €/m²
de 11,7 à 15,8 €
Appartement T1-T2
15,6 €/m²
de 13,5 à 18,0 €
Appartement T3 et plus
12,4 €/m²
de 10,6 à 14,6 €
Maison
12,7 €/m²
de 9,7 à 16,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 680 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (28 596 habitants).
Propriétaires de leur logement
58 %
des résidences principales
- Locataires : 41 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
28 930 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 9,7 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE ILES DE LOIRE · public IPS 102,0
-
COLLEGE RENE BERNIER · public IPS 113,0
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (7)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINE · public IPS 110,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA PROFONDINE · public IPS 115,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE DOUET · public IPS 134,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE CURIE · public IPS 116,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE THEODORE MONOD · public IPS 117,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE BERNADETTE · privé IPS 131,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESE · privé IPS 135,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Saint Sebastien sur Loire (44230)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
7 épisodes reconnus sur 6 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Sébastien-sur-Loire. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 218 | 2 669 €/m² |
| Maison | 110 | 3 030 €/m² |
| Parking | 7 | 915 €/m² |
| Local commercial | 3 | 2 732 €/m² |
Distribution DPE
A
9%
B
3%
C
47%
D
32%
E
7%
F
1%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Saint Sebastien sur Loire (44230)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
154 annonces
Prix moyen / m²
3 772 €/m²
Prix moyen
264 559 €
Surface moy.
72 m²
Pièces moy.
3
Location
64 annonces
Loyer moyen
727 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moy.
53 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Saint Sebastien sur Loire (44230)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
101 annonces
Prix moyen / m²
3 299 €/m²
Prix moyen
447 917 €
Surface moy.
146 m²
Pièces moy.
6
Location
9 annonces
Loyer moyen
896 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
61 m²
Pièces moy.
3
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Agents immobiliers de Saint Sebastien sur Loire (44230)
3 professionnels référencés à Saint Sebastien sur Loire (44230). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Saint Sebastien sur Loire (44230)
Notre plateforme recense actuellement 347 annonces immobilières actives à Saint Sebastien sur Loire (44230), dans le département Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Saint Sebastien sur Loire (44230) s’établit aujourd’hui à 3 584 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 479 €/m² et 5 118 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Saint Sebastien sur Loire (44230) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Saint Sebastien sur Loire (44230), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Saint Sebastien sur Loire (44230), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint Sebastien sur Loire (44230)
Réponses établies le 27 septembre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Saint Sebastien sur Loire (44230) ?
Au 27 septembre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Saint Sebastien sur Loire (44230) est de 3 584 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 777 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Saint Sebastien sur Loire (44230) ?
Au 27 septembre 2026, 347 annonces immobilières sont actives à Saint Sebastien sur Loire (44230), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Saint Sebastien sur Loire (44230) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Saint Sebastien sur Loire (44230) a baissé de 5,9 % entre 2021 et 2025 : 3 796 €/m² en 2021, 3 571 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Saint Sebastien sur Loire (44230) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 639 €/m² et une maison 3 902 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Saint Sebastien sur Loire (44230) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,6 €/m² par mois pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison. Soit environ 680 € par mois pour un appartement de 50 m².
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