Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Saint Germain (86310) (données DVF)
1 170 €/m²
Prix moyen
1 554 €/m²
Appartements
1 158 €/m²
Maisons
319
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Saint Germain (86310)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +6,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
1 023 €/m²
|
26 |
| 2022 |
1 064 €/m²
|
86 |
| 2023 |
1 344 €/m²
|
65 |
| 2024 |
1 257 €/m²
|
72 |
| 2025 |
1 089 €/m²
|
70 |
Prix issus des 319 ventes notariées à Saint Germain (86310) sur 5 ans, source DVF.
1 042 €
Prix moyen
43
Annonces actives
532 €
Bas du marché / m²
2 000 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+23 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Saint Germain (86310), les vendeurs affichent 23 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 045 €/m²
Affiché (annonces)
847 €/m²
Réel (ventes notariées)
313
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint Germain (86310), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
850 € par an en moyenne à Saint Germain (86310), millésime 2025. Soit +27 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint Germain (86310), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
7,9 €/m²
de 6,2 à 10,0 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
9,9 €/m²
de 7,9 à 12,5 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
6,0 €/m²
de 4,6 à 7,8 €
estimé avec les communes voisines
Maison
6,1 €/m²
de 4,7 à 7,9 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 390 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (886 habitants).
Propriétaires de leur logement
72 %
des résidences principales
- Locataires : 27 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 350 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Saint Germain (86310)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Sécheresse3 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2010
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
11 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Germain. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 38 | 1 015 €/m² |
| Immeuble | 2 | 915 €/m² |
| Appartement | 1 | 9 €/m² |
Distribution DPE
A
3%
C
15%
D
53%
E
12%
F
12%
G
6%
Marché des appartements
Appartements à Saint Germain (86310)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Location
1 annonces
Loyer moyen
475 € / mois
Loyer / m²
9 € / m²
Surface moy.
55 m²
Pièces moy.
3
Marché des maisons
Maisons à Saint Germain (86310)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
37 annonces
Prix moyen / m²
1 042 €/m²
Prix moyen
139 189 €
Surface moy.
143 m²
Pièces moy.
5
Location
1 annonces
Loyer moyen
650 € / mois
Loyer / m²
5 € / m²
Surface moy.
124 m²
Pièces moy.
4
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À propos du marché immobilier à Saint Germain (86310)
Notre plateforme recense actuellement 43 annonces immobilières actives à Saint Germain (86310), dans le département Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Saint Germain (86310) s’établit aujourd’hui à 1 042 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 532 €/m² et 2 000 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Saint Germain (86310) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part modérée des biens à Saint Germain (86310), soit environ 18 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Saint Germain (86310), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint Germain (86310)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Saint Germain (86310) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Saint Germain (86310) est de 1 042 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 1 170 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Saint Germain (86310) ?
Au 2 octobre 2026, 43 annonces immobilières sont actives à Saint Germain (86310), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Saint Germain (86310) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Saint Germain (86310) a augmenté de 6,5 % entre 2021 et 2025 : 1 023 €/m² en 2021, 1 089 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Saint Germain (86310) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 1 554 €/m² et une maison 1 158 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Saint Germain (86310) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 7,9 €/m² par mois pour un appartement et 6,1 €/m² pour une maison. Soit environ 390 € par mois pour un appartement de 50 m².
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