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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Saint Etienne (données DVF)
3 101 €/m²
Prix moyen
3 137 €/m²
Appartements
2 400 €/m²
Maisons
6 384
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Saint Etienne
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -12,1 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 982 €/m²
|
434 |
| 2022 |
3 651 €/m²
|
1 827 |
| 2023 |
3 150 €/m²
|
1 502 |
| 2024 |
2 784 €/m²
|
1 276 |
| 2025 |
2 622 €/m²
|
1 345 |
Prix issus des 6 384 ventes notariées à Saint Etienne sur 5 ans, source DVF.
1 451 €
Prix moyen
2 162
Annonces actives
753 €
Bas du marché / m²
2 651 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+16 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Saint Etienne, les vendeurs affichent 16 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 585 €/m²
Affiché (annonces)
1 364 €/m²
Réel (ventes notariées)
6 227
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint Etienne, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 102 € par an en moyenne à Saint Etienne, millésime 2025. Soit +143 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint Etienne, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
9,9 €/m²
de 7,4 à 13,2 €
Appartement T1-T2
11,4 €/m²
de 8,7 à 15,1 €
Appartement T3 et plus
9,1 €/m²
de 6,7 à 12,2 €
Maison
9,1 €/m²
de 6,5 à 12,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 490 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (173 136 habitants).
Propriétaires de leur logement
39 %
des résidences principales
- Locataires : 59 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
20 880 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 30,4 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (18)
-
COLLEGE ARISTIDE BRIAND · public IPS 89,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE CLAUDE FAURIEL · public IPS 88,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE GAMBETTA · public IPS 89,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE HONORE D URFE · public IPS 79,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN DASTE · public IPS 71,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES VALLES · public IPS 65,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LE PORTAIL ROUGE · public IPS 91,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LES CHAMPS · public IPS 103,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 10 autres
Écoles (65)
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHAPPE · public IPS 87,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHAVANELLE · public IPS 98,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE COTE CHAUDE · public IPS 74,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DORA RIVIERE · public IPS 87,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE FAURIEL · public IPS 112,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE FRANCS MACONS · public IPS 95,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GASPARD MONGE · public IPS 86,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GRAND CLOS · public IPS 81,0IPS proche des autres établissements du secteur
et 57 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Saint Etienne
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue13 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Sécheresse3 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Tempête2 épisodes reconnus, dernier en 1983
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1983
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Tempête
Glissement de terrain
Autres périls
21 épisodes reconnus sur 13 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Étienne. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 740 | 666 €/m² |
| Local commercial | 146 | 723 €/m² |
| Parking | 123 | 140 €/m² |
| Maison | 81 | 1 923 €/m² |
| Immeuble | 31 | 1 221 €/m² |
Distribution DPE
A
1%
B
3%
C
22%
D
46%
E
22%
F
4%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Saint Etienne
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
823 annonces
Prix moyen / m²
1 394 €/m²
Prix moyen
109 578 €
Surface moy.
83 m²
Pièces moy.
4
Location
917 annonces
Loyer moyen
550 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moy.
51 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Saint Etienne
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
74 annonces
Prix moyen / m²
2 104 €/m²
Prix moyen
252 704 €
Surface moy.
131 m²
Pièces moy.
5
Location
7 annonces
Loyer moyen
3 889 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moy.
272 m²
Pièces moy.
3
Marché locatif
Louer à Saint Etienne
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 1 100 annonces actives.
562 €
Loyer moyen / mois
12 €
Loyer moyen / m²
63 m²
Surface moyenne
1 100
Annonces actives
Annonces récentes
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Saint Etienne
11 professionnels référencés à Saint Etienne. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Saint Etienne
Notre plateforme recense actuellement 2 162 annonces immobilières actives à Saint Etienne, dans le département Loire en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Saint Etienne s’établit aujourd’hui à 1 451 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 753 €/m² et 2 651 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Saint Etienne ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Saint Etienne, soit environ 6 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Saint Etienne, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint Etienne
Réponses établies le 4 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Saint Etienne ?
Au 4 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Saint Etienne est de 1 451 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 101 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Saint Etienne ?
Au 4 octobre 2026, 2 162 annonces immobilières sont actives à Saint Etienne, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Saint Etienne ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Saint Etienne a baissé de 12,1 % entre 2021 et 2025 : 2 982 €/m² en 2021, 2 622 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Saint Etienne ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 137 €/m² et une maison 2 400 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Saint Etienne ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,9 €/m² par mois pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison. Soit environ 490 € par mois pour un appartement de 50 m².
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