F
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Pre St Martin (28800) (données DVF)
1 908 €/m²
Prix moyen
4 054 €/m²
Appartements
1 676 €/m²
Maisons
671
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Pre St Martin (28800)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +3,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 049 €/m²
|
54 |
| 2022 |
1 745 €/m²
|
215 |
| 2023 |
1 933 €/m²
|
138 |
| 2024 |
1 904 €/m²
|
143 |
| 2025 |
2 116 €/m²
|
121 |
Prix issus des 671 ventes notariées à Pre St Martin (28800) sur 5 ans, source DVF.
1 480 €
Prix moyen
161
Annonces actives
687 €
Bas du marché / m²
2 432 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+9 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Pre St Martin (28800), les vendeurs affichent 9 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 510 €/m²
Affiché (annonces)
1 379 €/m²
Réel (ventes notariées)
668
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Pre St Martin (28800), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 722 € par an en moyenne à Pre St Martin (28800), millésime 2025. Soit +91 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Pre St Martin (28800), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
9,7 €/m²
de 7,8 à 12,1 €
Appartement T1-T2
12,1 €/m²
de 10,2 à 14,5 €
Appartement T3 et plus
9,3 €/m²
de 8,0 à 10,8 €
Maison
8,3 €/m²
de 6,8 à 10,2 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 480 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (4 868 habitants).
Propriétaires de leur logement
64 %
des résidences principales
- Locataires : 35 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 940 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 12 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE ALBERT SIDOISNE · public IPS 95,8
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (2)
-
ECOLE ELEMENTAIRE LE PETIT PRINCE · public IPS 94,7
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT SAUVEUR · privé IPS 116,5
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Pre St Martin (28800)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 1989
Par année
1989
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
6 épisodes reconnus sur 5 années différentes, de 1989 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Bonneval. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 113 | 1 380 €/m² |
| Appartement | 25 | 144 €/m² |
| Local commercial | 5 | 928 €/m² |
| Immeuble | 4 | 1 241 €/m² |
Distribution DPE
A
3%
B
1%
C
22%
D
40%
E
16%
F
9%
G
8%
Marché des appartements
Appartements à Pre St Martin (28800)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
3 annonces
Prix moyen / m²
1 107 €/m²
Prix moyen
20 273 €
Surface moy.
36 m²
Pièces moy.
2
Location
22 annonces
Loyer moyen
503 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
40 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Pre St Martin (28800)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
105 annonces
Prix moyen / m²
1 484 €/m²
Prix moyen
171 103 €
Surface moy.
119 m²
Pièces moy.
5
Location
8 annonces
Loyer moyen
856 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moy.
96 m²
Pièces moy.
4
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À propos du marché immobilier à Pre St Martin (28800)
Notre plateforme recense actuellement 161 annonces immobilières actives à Pre St Martin (28800), dans le département Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Pre St Martin (28800) s’établit aujourd’hui à 1 480 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 687 €/m² et 2 432 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Pre St Martin (28800) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part modérée des biens à Pre St Martin (28800), soit environ 17 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Pre St Martin (28800), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Pre St Martin (28800)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Pre St Martin (28800) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Pre St Martin (28800) est de 1 480 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 1 908 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Pre St Martin (28800) ?
Au 3 octobre 2026, 161 annonces immobilières sont actives à Pre St Martin (28800), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Pre St Martin (28800) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Pre St Martin (28800) a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2025 : 2 049 €/m² en 2021, 2 116 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Pre St Martin (28800) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 054 €/m² et une maison 1 676 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Pre St Martin (28800) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,7 €/m² par mois pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison. Soit environ 480 € par mois pour un appartement de 50 m².
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