Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Poitiers (données DVF)
3 708 €/m²
Prix moyen
4 314 €/m²
Appartements
2 378 €/m²
Maisons
6 180
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Poitiers
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +2,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 655 €/m²
|
437 |
| 2022 |
3 578 €/m²
|
1 701 |
| 2023 |
3 601 €/m²
|
1 353 |
| 2024 |
3 955 €/m²
|
1 299 |
| 2025 |
3 752 €/m²
|
1 390 |
Prix issus des 6 180 ventes notariées à Poitiers sur 5 ans, source DVF.
2 488 €
Prix moyen
1 620
Annonces actives
1 256 €
Bas du marché / m²
4 163 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+15 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Poitiers, les vendeurs affichent 15 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 525 €/m²
Affiché (annonces)
2 199 €/m²
Réel (ventes notariées)
6 112
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Poitiers, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 003 € par an en moyenne à Poitiers, millésime 2025. Soit +199 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Poitiers, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
12,2 €/m²
de 9,8 à 15,1 €
Appartement T1-T2
14,0 €/m²
de 11,3 à 17,2 €
Appartement T3 et plus
11,0 €/m²
de 8,8 à 13,9 €
Maison
9,9 €/m²
de 7,8 à 12,5 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 610 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (89 916 habitants).
Propriétaires de leur logement
30 %
des résidences principales
- Locataires : 68 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 350 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 27,4 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (11)
-
COLLEGE FERDINAND CLOVIS PIN · public IPS 113,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCE BLOCH SERAZIN · public IPS 105,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS RABELAIS · public IPS 112,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE HENRI IV · public IPS 104,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JARDIN DES PLANTES · public IPS 121,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN MOULIN · public IPS 99,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PIERRE DE RONSARD · public IPS 100,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE ENSEMBLE SCOLAIRE SAINT JACQUES DE COMPOSTELLE · privé IPS 128,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 3 autres
Écoles (25)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALPHONSE DAUDET · public IPS 73,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANDERSEN · public IPS 73,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION ST EXUPERY · public IPS 115,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GISELE HALIMI · public IPS 128,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JACQUES BREL · public IPS 71,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE MARCEL PAGNOL · public IPS 91,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PABLO NERUDA · public IPS 89,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE D APPLICATION DAMIEN ALLARD JULES FERRY · public IPS 122,7IPS proche des autres établissements du secteur
et 17 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Poitiers
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse13 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue10 épisodes reconnus, dernier en 2015
-
Mouvement de terrain4 épisodes reconnus, dernier en 2016
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
27 épisodes reconnus sur 19 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Poitiers. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 008 | 1 347 €/m² |
| Maison | 358 | 1 772 €/m² |
| Parking | 99 | 171 €/m² |
| Local commercial | 93 | 991 €/m² |
| Immeuble | 25 | 1 999 €/m² |
| Terrain | 18 | 267 €/m² |
Distribution DPE
A
5%
B
4%
C
34%
D
36%
E
15%
F
5%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Poitiers
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
505 annonces
Prix moyen / m²
2 672 €/m²
Prix moyen
163 658 €
Surface moy.
65 m²
Pièces moy.
3
Location
503 annonces
Loyer moyen
654 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
50 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Poitiers
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
291 annonces
Prix moyen / m²
2 177 €/m²
Prix moyen
457 288 €
Surface moy.
219 m²
Pièces moy.
7
Location
67 annonces
Loyer moyen
3 846 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
89 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Poitiers
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 703 annonces actives.
889 €
Loyer moyen / mois
15 €
Loyer moyen / m²
60 m²
Surface moyenne
703
Annonces actives
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Agents immobiliers de Poitiers
8 professionnels référencés à Poitiers. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Poitiers
Notre plateforme recense actuellement 1 620 annonces immobilières actives à Poitiers, dans le département Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Poitiers s’établit aujourd’hui à 2 488 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 256 €/m² et 4 163 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Poitiers ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Poitiers, soit environ 6 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Poitiers, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Poitiers
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Poitiers ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Poitiers est de 2 488 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 708 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Poitiers ?
Au 2 octobre 2026, 1 620 annonces immobilières sont actives à Poitiers, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Poitiers ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Poitiers a augmenté de 2,7 % entre 2021 et 2025 : 3 655 €/m² en 2021, 3 752 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Poitiers ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 314 €/m² et une maison 2 378 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Poitiers ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 12,2 €/m² par mois pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison. Soit environ 610 € par mois pour un appartement de 50 m².
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