Vue
Marché immobilier · Pyrénées-Atlantiques · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier à Pau
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 2 625 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 1 688
- Fourchette habituelle
- 1 484 à 4 111 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 000 €/m² 8 038 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −13,6 % prix signés, 2021 à 2025
1 688 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Pau, au prix moyen de 2 625 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 73 m² pour 180 457 €, une maison à vendre y fait en moyenne 205 m² pour 415 927 €. Côté location, 671 biens sont proposés, à 1 446 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 000 €/m² (8 038 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Pau (données DVF)
3 000 €/m²
Prix moyen
3 022 €/m²
Appartements
2 850 €/m²
Maisons
8 038
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Pau
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -13,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 409 €/m²
|
559 |
| 2022 |
3 047 €/m²
|
2 163 |
| 2023 |
2 982 €/m²
|
1 854 |
| 2024 |
2 874 €/m²
|
1 676 |
| 2025 |
2 947 €/m²
|
1 786 |
Prix issus des 8 038 ventes notariées à Pau sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+21 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Pau, les vendeurs affichent 21 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 679 €/m²
Affiché (annonces)
2 214 €/m²
Réel (ventes notariées)
8 001
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Pau, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 784 € par an en moyenne à Pau, millésime 2025. Soit +175 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Pau, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
12,1 €/m²
de 9,7 à 15,0 €
Appartement T1-T2
13,8 €/m²
de 11,3 à 16,9 €
Appartement T3 et plus
11,0 €/m²
de 8,7 à 14,0 €
Maison
11,6 €/m²
de 8,9 à 15,2 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 600 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (80 441 habitants).
Propriétaires de leur logement
38 %
des résidences principales
- Locataires : 61 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 320 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 23,7 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (10)
-
COLLEGE CLERMONT · public IPS 86,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE INNOVANT PIERRE EMMANUEL · public IPS 100,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEANNE D ALBRET · public IPS 96,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE MARGUERITE DE NAVARRE · public IPS 115,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE IMMACULEE CONCEPTION BEAU FRENE · privé IPS 131,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE LO COLLEGI CALANDRETA GASCONHA · privé IPS 128,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE NICOLAS BARRE SAINT MAUR · privé IPS 102,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT DOMINIQUE · privé IPS 135,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 2 autres
Écoles (25)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOUILLERCE · public IPS 81,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE DU BUISSON · public IPS 127,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE HENRI IV · public IPS 104,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE HENRI LAPUYADE 2 · public IPS 96,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE JEAN SARRAILH · public IPS 73,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE LEON SAY · public IPS 95,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE MARCA · public IPS 123,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE NANDINA PARK · public IPS 74,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 17 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Pau
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue16 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues2 épisodes reconnus, dernier en 2009
-
Tempête2 épisodes reconnus, dernier en 1983
-
Grêle1 épisode reconnu, dernier en 1983
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Tempête
Grêle
Autres périls
22 épisodes reconnus sur 17 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Pau. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 258 | 1 409 €/m² |
| Maison | 219 | 2 363 €/m² |
Aussi en vente : Parking (75), Local commercial (60), Immeuble (20), Terrain (12). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
2%
B
4%
C
37%
D
43%
E
11%
F
3%
Marché des appartements
Appartements à Pau
Vente
672 annonces
Prix moyen / m²
2 624 €/m²
Prix moyen
180 457 €
Surface moyenne
73 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
586 annonces
Loyer moyen
1 569 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moyenne
48 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Pau
Vente
197 annonces
Prix moyen / m²
2 626 €/m²
Prix moyen
415 927 €
Surface moyenne
205 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
22 annonces
Loyer moyen
1 342 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moyenne
122 m²
Nombre moyen de pièces
5
Marché locatif
Louer à Pau
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 671 annonces actives.
1 446 €
Loyer moyen / mois
16 €
Loyer moyen / m²
50 m²
Surface moyenne
671
Annonces actives
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers à Pau
1 professionnel référencé à Pau.
À propos du marché immobilier à Pau
1 688 annonces sont en ligne à Pau (Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 2 625 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 484 €/m² et 4 111 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 3 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Pau, ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Pau
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Pau ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Pau est de 2 625 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 000 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Pau ?
Au 6 octobre 2026, 1 688 annonces immobilières sont en ligne à Pau, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Pau ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Pau a baissé de 13,6 % entre 2021 et 2025 : 3 409 €/m² en 2021, 2 947 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Pau ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 022 €/m² et une maison 2 850 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Pau ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 12,1 €/m² par mois pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison. Soit environ 600 € par mois pour un appartement de 50 m².
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