Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Les Makes (97421) (données DVF)
3 498 €/m²
Prix moyen
6 621 €/m²
Appartements
3 004 €/m²
Maisons
649
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Les Makes (97421)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +31,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 918 €/m²
|
43 |
| 2022 |
3 418 €/m²
|
179 |
| 2023 |
2 926 €/m²
|
147 |
| 2024 |
4 004 €/m²
|
131 |
| 2025 |
3 832 €/m²
|
149 |
Prix issus des 649 ventes notariées à Les Makes (97421) sur 5 ans, source DVF.
2 677 €
Prix moyen
129
Annonces actives
1 611 €
Bas du marché / m²
4 221 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+17 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Les Makes (97421), les vendeurs affichent 17 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 729 €/m²
Affiché (annonces)
2 331 €/m²
Réel (ventes notariées)
642
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Les Makes (97421), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 225 € par an en moyenne à Les Makes (97421), millésime 2025. Soit +52 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Les Makes (97421), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,5 €/m²
de 11,7 à 17,9 €
Appartement T1-T2
17,6 €/m²
de 13,5 à 23,1 €
Appartement T3 et plus
12,3 €/m²
de 10,1 à 15,0 €
Maison
12,2 €/m²
de 9,0 à 16,4 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 720 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (54 941 habitants).
Propriétaires de leur logement
58 %
des résidences principales
- Locataires : 36 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
17 320 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 42 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (5)
-
COLLEGE HEGESIPPE HOARAU · public IPS 90,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN LAFOSSE · public IPS 72,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LE RUISSEAU · public IPS 90,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LECONTE DE LISLE · public IPS 78,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PLATEAU GOYAVES · public IPS 71,9IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (21)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ADRIENNE LENORMAND · public IPS 92,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI LAPIERRE · public IPS 72,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE · public IPS 71,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PABLO PICASSO · public IPS 75,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARD · public IPS 75,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL SALOMON II · public IPS 76,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PLATEAU GOYAVES · public IPS 82,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RENE PERIANAYAGOM · public IPS 70,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 13 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Les Makes (97421)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue14 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain5 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues4 épisodes reconnus, dernier en 2024
Par année
1993
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
23 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1993 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Louis. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 82 | 1 909 €/m² |
| Appartement | 21 | 855 €/m² |
| Terrain | 19 | 348 €/m² |
| Immeuble | 3 | 1 853 €/m² |
| Parking | 2 | 20 €/m² |
| Local commercial | 2 | 25 €/m² |
Distribution DPE
A
13%
B
25%
C
38%
D
25%
Marché des appartements
Appartements à Les Makes (97421)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
6 annonces
Prix moyen / m²
2 958 €/m²
Prix moyen
211 333 €
Surface moy.
81 m²
Pièces moy.
4
Location
15 annonces
Loyer moyen
886 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
73 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Les Makes (97421)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
59 annonces
Prix moyen / m²
2 648 €/m²
Prix moyen
341 251 €
Surface moy.
136 m²
Pièces moy.
5
Location
23 annonces
Loyer moyen
1 164 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
99 m²
Pièces moy.
4
Villes proches - DOM-TOM
Autres villes à découvrir
À propos du marché immobilier à Les Makes (97421)
Notre plateforme recense actuellement 129 annonces immobilières actives à Les Makes (97421), dans le département DOM-TOM. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Les Makes (97421) s’établit aujourd’hui à 2 677 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 611 €/m² et 4 221 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Les Makes (97421) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Les Makes (97421), soit environ 0 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Les Makes (97421), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Les Makes (97421)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Les Makes (97421) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Les Makes (97421) est de 2 677 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 498 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Les Makes (97421) ?
Au 2 octobre 2026, 129 annonces immobilières sont actives à Les Makes (97421), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Les Makes (97421) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Les Makes (97421) a augmenté de 31,3 % entre 2021 et 2025 : 2 918 €/m² en 2021, 3 832 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Les Makes (97421) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 621 €/m² et une maison 3 004 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Les Makes (97421) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 14,5 €/m² par mois pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison. Soit environ 720 € par mois pour un appartement de 50 m².
Alertes
Recevoir les nouvelles annonces à Les Makes (97421)
Créez une alerte gratuite et soyez notifié dès qu'une annonce correspond à vos critères.
Voir les annonces Créer une alerte
