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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Castanet Tolosan (31320) (données DVF)
3 690 €/m²
Prix moyen
3 608 €/m²
Appartements
3 777 €/m²
Maisons
1 356
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Castanet Tolosan (31320)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -30,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 255 €/m²
|
84 |
| 2022 |
3 821 €/m²
|
364 |
| 2023 |
3 403 €/m²
|
273 |
| 2024 |
3 300 €/m²
|
262 |
| 2025 |
3 650 €/m²
|
373 |
Prix issus des 1 356 ventes notariées à Castanet Tolosan (31320) sur 5 ans, source DVF.
3 497 €
Prix moyen
361
Annonces actives
1 976 €
Bas du marché / m²
4 875 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+13 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Castanet Tolosan (31320), les vendeurs affichent 13 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 531 €/m²
Affiché (annonces)
3 131 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 351
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Castanet Tolosan (31320), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 077 € par an en moyenne à Castanet Tolosan (31320), millésime 2025. Soit +119 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Castanet Tolosan (31320), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,2 €/m²
de 11,6 à 15,1 €
Appartement T1-T2
15,1 €/m²
de 13,4 à 17,0 €
Appartement T3 et plus
12,0 €/m²
de 10,7 à 13,5 €
Maison
12,6 €/m²
de 10,0 à 16,0 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 660 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (15 317 habitants).
Propriétaires de leur logement
44 %
des résidences principales
- Locataires : 54 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
28 040 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 14 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE JEAN JAURES · public IPS 131,6
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (4)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DAMASE AUBA · public IPS 133,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DANTON CAZELLES · public IPS 133,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCOISE DOLTO · public IPS 114,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES FONTANELLES · public IPS 132,1IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Castanet Tolosan (31320)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Sécheresse5 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
14 épisodes reconnus sur 11 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Castanet-Tolosan. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 150 | 2 313 €/m² |
| Maison | 149 | 3 078 €/m² |
| Terrain | 42 | 2 628 €/m² |
| Parking | 11 | 3 497 €/m² |
| Local commercial | 7 | 1 349 €/m² |
Distribution DPE
A
19%
B
14%
C
44%
D
13%
E
7%
F
2%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Castanet Tolosan (31320)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
102 annonces
Prix moyen / m²
3 393 €/m²
Prix moyen
217 011 €
Surface moy.
66 m²
Pièces moy.
3
Location
48 annonces
Loyer moyen
749 € / mois
Loyer / m²
17 € / m²
Surface moy.
53 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Castanet Tolosan (31320)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
128 annonces
Prix moyen / m²
3 580 €/m²
Prix moyen
608 672 €
Surface moy.
166 m²
Pièces moy.
6
Location
21 annonces
Loyer moyen
5 959 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moy.
116 m²
Pièces moy.
4
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À propos du marché immobilier à Castanet Tolosan (31320)
Notre plateforme recense actuellement 361 annonces immobilières actives à Castanet Tolosan (31320), dans le département Haute-Garonne en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Castanet Tolosan (31320) s’établit aujourd’hui à 3 497 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 976 €/m² et 4 875 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Castanet Tolosan (31320) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Castanet Tolosan (31320), soit environ 3 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Castanet Tolosan (31320), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Castanet Tolosan (31320)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Castanet Tolosan (31320) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Castanet Tolosan (31320) est de 3 497 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 690 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Castanet Tolosan (31320) ?
Au 3 octobre 2026, 361 annonces immobilières sont actives à Castanet Tolosan (31320), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Castanet Tolosan (31320) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Castanet Tolosan (31320) a baissé de 30,5 % entre 2021 et 2025 : 5 255 €/m² en 2021, 3 650 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Castanet Tolosan (31320) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 608 €/m² et une maison 3 777 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen à Castanet Tolosan (31320) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,2 €/m² par mois pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison. Soit environ 660 € par mois pour un appartement de 50 m².
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