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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Cahors (données DVF)
2 579 €/m²
Prix moyen
3 026 €/m²
Appartements
2 002 €/m²
Maisons
1 673
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Cahors
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +45,1 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 038 €/m²
|
116 |
| 2022 |
2 536 €/m²
|
485 |
| 2023 |
2 512 €/m²
|
362 |
| 2024 |
2 447 €/m²
|
351 |
| 2025 |
2 958 €/m²
|
359 |
Prix issus des 1 673 ventes notariées à Cahors sur 5 ans, source DVF.
2 056 €
Prix moyen
585
Annonces actives
1 041 €
Bas du marché / m²
3 034 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+30 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Cahors, les vendeurs affichent 30 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 000 €/m²
Affiché (annonces)
1 538 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 658
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Cahors, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 607 € par an en moyenne à Cahors, millésime 2025. Soit +231 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Cahors, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
11,7 €/m²
de 8,9 à 15,4 €
Appartement T1-T2
13,1 €/m²
de 10,7 à 16,1 €
Appartement T3 et plus
9,6 €/m²
de 7,8 à 11,9 €
Maison
9,2 €/m²
de 7,2 à 11,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 590 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (20 050 habitants).
Propriétaires de leur logement
48 %
des résidences principales
- Locataires : 50 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 110 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 20 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (3)
-
COLLEGE GAMBETTA · public IPS 102,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE OLIVIER DE MAGNY · public IPS 107,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT ETIENNE · privé IPS 120,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (11)
-
ECOLE ELEMENTAIRE LUCIEN BENAC TERRE ROUGE · public IPS 93,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN CALVET · public IPS 103,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOSEPH TEYSSEYRE · public IPS 106,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ZACHARIE LAFAGE · public IPS 99,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT GABRIEL · privé IPS 123,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST ETIENNE · privé IPS 116,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GEORGES COULONGES · public IPS 116,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE HUGUETTE ORLIAC · public IPS 104,3IPS proche des autres établissements du secteur
et 3 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Cahors
Recensés ici
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse12 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue9 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Tempête2 épisodes reconnus, dernier en 1989
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Tempête
Mouvement de terrain
24 épisodes reconnus sur 17 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Cahors. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 303 | 2 028 €/m² |
| Appartement | 229 | 1 057 €/m² |
| Local commercial | 17 | 670 €/m² |
| Parking | 12 | 135 €/m² |
| Immeuble | 11 | 2 011 €/m² |
Distribution DPE
A
7%
B
2%
C
35%
D
38%
E
14%
F
3%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Cahors
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
131 annonces
Prix moyen / m²
1 838 €/m²
Prix moyen
132 924 €
Surface moy.
77 m²
Pièces moy.
3
Location
98 annonces
Loyer moyen
544 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
49 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Cahors
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
285 annonces
Prix moyen / m²
2 155 €/m²
Prix moyen
382 298 €
Surface moy.
167 m²
Pièces moy.
6
Location
18 annonces
Loyer moyen
18 944 € / mois
Loyer / m²
10 € / m²
Surface moy.
100 m²
Pièces moy.
5
Marché locatif
Louer à Cahors
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 138 annonces actives.
2 950 €
Loyer moyen / mois
12 €
Loyer moyen / m²
56 m²
Surface moyenne
138
Annonces actives
Annonces récentes
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Agents immobiliers de Cahors
5 professionnels référencés à Cahors. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Cahors
Notre plateforme recense actuellement 585 annonces immobilières actives à Cahors, dans le département Lot en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Cahors s’établit aujourd’hui à 2 056 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 041 €/m² et 3 034 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Cahors ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Cahors, soit environ 4 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Cahors, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Cahors
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Cahors ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Cahors est de 2 056 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 579 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Cahors ?
Au 3 octobre 2026, 585 annonces immobilières sont actives à Cahors, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Cahors ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Cahors a augmenté de 45,1 % entre 2021 et 2025 : 2 038 €/m² en 2021, 2 958 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Cahors ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 026 €/m² et une maison 2 002 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Cahors ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 11,7 €/m² par mois pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison. Soit environ 590 € par mois pour un appartement de 50 m².
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