C
DPE
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Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Caen (données DVF)
3 822 €/m²
Prix moyen
3 757 €/m²
Appartements
4 194 €/m²
Maisons
8 877
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Caen
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +0 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 012 €/m²
|
610 |
| 2022 |
3 739 €/m²
|
2 356 |
| 2023 |
3 751 €/m²
|
2 019 |
| 2024 |
3 731 €/m²
|
1 857 |
| 2025 |
4 013 €/m²
|
2 035 |
Prix issus des 8 877 ventes notariées à Caen sur 5 ans, source DVF.
3 860 €
Prix moyen
2 101
Annonces actives
2 123 €
Bas du marché / m²
6 425 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+27 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Caen, les vendeurs affichent 27 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 924 €/m²
Affiché (annonces)
3 083 €/m²
Réel (ventes notariées)
8 843
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Caen, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 949 € par an en moyenne à Caen, millésime 2025. Soit +146 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Caen, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,8 €/m²
de 11,3 à 17,0 €
Appartement T1-T2
16,0 €/m²
de 13,1 à 19,5 €
Appartement T3 et plus
12,3 €/m²
de 9,9 à 15,2 €
Maison
12,7 €/m²
de 9,7 à 16,5 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 690 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (109 400 habitants).
Propriétaires de leur logement
29 %
des résidences principales
- Locataires : 69 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 650 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 24,2 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (14)
-
COLLEGE DUNOIS · public IPS 88,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FERNAND LECHANTEUR · public IPS 98,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE GUILLAUME DE NORMANDIE · public IPS 85,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE HASTINGS · public IPS 115,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE HENRI BRUNET · public IPS 110,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JACQUES MONOD · public IPS 109,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN MOULIN · public IPS 116,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PASTEUR · public IPS 130,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 6 autres
Écoles (35)
-
ECOLE ELEMENTAIRE BICOQUET · public IPS 133,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CINQ CONTINENTS · public IPS 89,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS SACRE COEUR · privé IPS 112,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAME · privé IPS 130,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT FRANCOIS · privé IPS 119,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JEAN · privé IPS 104,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH · privé IPS 136,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT PAUL · privé IPS 131,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 27 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Caen
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue15 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2013
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1987
Par année
1986
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Tempête
18 épisodes reconnus sur 15 années différentes, de 1986 à 2018.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Caen. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 517 | 2 363 €/m² |
| Maison | 261 | 2 852 €/m² |
| Local commercial | 173 | 2 046 €/m² |
| Parking | 85 | 466 €/m² |
| Immeuble | 21 | 2 564 €/m² |
Distribution DPE
A
9%
B
8%
C
23%
D
35%
E
19%
F
5%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Caen
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
884 annonces
Prix moyen / m²
4 043 €/m²
Prix moyen
229 045 €
Surface moy.
61 m²
Pièces moy.
3
Location
633 annonces
Loyer moyen
1 141 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moy.
51 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Caen
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
235 annonces
Prix moyen / m²
3 166 €/m²
Prix moyen
475 956 €
Surface moy.
200 m²
Pièces moy.
6
Location
26 annonces
Loyer moyen
1 258 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moy.
92 m²
Pièces moy.
5
Marché locatif
Louer à Caen
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 782 annonces actives.
1 116 €
Loyer moyen / mois
17 €
Loyer moyen / m²
58 m²
Surface moyenne
782
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Agents immobiliers de Caen
2 professionnels référencés à Caen. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Caen
Notre plateforme recense actuellement 2 101 annonces immobilières actives à Caen, dans le département Calvados en région Normandie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Caen s’établit aujourd’hui à 3 860 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 123 €/m² et 6 425 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Caen ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Caen, soit environ 7 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Caen, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Caen
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Caen ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Caen est de 3 860 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 822 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Caen ?
Au 2 octobre 2026, 2 101 annonces immobilières sont actives à Caen, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Caen ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Caen est resté stable entre 2021 et 2025 : 4 012 €/m² en 2021, 4 013 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Caen ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 757 €/m² et une maison 4 194 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Caen ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,8 €/m² par mois pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison. Soit environ 690 € par mois pour un appartement de 50 m².
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