Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Appartement Béziers (34500) (données DVF)
3 330 €/m²
Prix moyen
3 638 €/m²
Appartements
2 476 €/m²
Maisons
6 885
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Appartement Béziers (34500)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -10,9 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 615 €/m²
|
491 |
| 2022 |
3 389 €/m²
|
1 887 |
| 2023 |
3 302 €/m²
|
1 488 |
| 2024 |
3 280 €/m²
|
1 411 |
| 2025 |
3 220 €/m²
|
1 608 |
Prix issus des 6 885 ventes notariées à Appartement Béziers (34500) sur 5 ans, source DVF.
2 323 €
Prix moyen
1 700
Annonces actives
1 076 €
Bas du marché / m²
3 850 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+32 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Appartement Béziers (34500), les vendeurs affichent 32 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 411 €/m²
Affiché (annonces)
1 827 €/m²
Réel (ventes notariées)
6 755
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Appartement Béziers (34500), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 185 € par an en moyenne à Appartement Béziers (34500), millésime 2025. Soit +112 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Appartement Béziers (34500), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
11,2 €/m²
de 8,8 à 14,1 €
Appartement T1-T2
13,1 €/m²
de 10,5 à 16,5 €
Appartement T3 et plus
9,7 €/m²
de 7,6 à 12,4 €
Maison
11,3 €/m²
de 8,7 à 14,7 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 560 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (81 545 habitants).
Propriétaires de leur logement
40 %
des résidences principales
- Locataires : 58 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
18 390 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 38,8 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (9)
-
COLLEGE HENRI IV · public IPS 74,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN PERRIN · public IPS 76,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE KATIA ET MAURICE KRAFFT · public IPS 80,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LA DULLAGUE · public IPS 76,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LUCIE AUBRAC · public IPS 76,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PAUL RIQUET · public IPS 68,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE FENELON · privé IPS 121,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE PIC LA SALLE PRIVE IMMACULEE CONCEPTION · privé IPS 130,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 1 autre
Écoles (27)
-
ECOLE ELEMENTAIRE CASIMIR PERET · public IPS 76,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CORDIER · public IPS 73,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE EDOUARD HERRIOT · public IPS 69,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GAVEAU MACE · public IPS 64,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GEORGE SAND · public IPS 63,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN JAURES · public IPS 73,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LA CHEVALIERE · public IPS 95,3IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LES AMANDIERS · public IPS 92,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 19 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Appartement Béziers (34500)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue19 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Sécheresse5 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 2012
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
26 épisodes reconnus sur 17 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Béziers. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 050 | 1 114 €/m² |
| Maison | 472 | 2 397 €/m² |
| Parking | 64 | 484 €/m² |
| Immeuble | 41 | 1 352 €/m² |
| Local commercial | 37 | 1 834 €/m² |
| Terrain | 14 | 1 414 €/m² |
Distribution DPE
A
12%
B
11%
C
40%
D
27%
E
8%
F
1%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Appartement Béziers (34500)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
540 annonces
Prix moyen / m²
2 152 €/m²
Prix moyen
149 690 €
Surface moy.
73 m²
Pièces moy.
3
Location
510 annonces
Loyer moyen
609 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
49 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Appartement Béziers (34500)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
447 annonces
Prix moyen / m²
2 530 €/m²
Prix moyen
345 828 €
Surface moy.
154 m²
Pièces moy.
5
Location
25 annonces
Loyer moyen
963 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moy.
80 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Appartement Béziers (34500)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 588 annonces actives.
610 €
Loyer moyen / mois
14 €
Loyer moyen / m²
55 m²
Surface moyenne
588
Annonces actives
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Appartement Béziers (34500)
1 professionnels référencés à Appartement Béziers (34500). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Appartement Béziers (34500)
Notre plateforme recense actuellement 1 700 annonces immobilières actives à Appartement Béziers (34500), dans le département Hérault en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Appartement Béziers (34500) s’établit aujourd’hui à 2 323 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 076 €/m² et 3 850 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Appartement Béziers (34500) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Appartement Béziers (34500), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Appartement Béziers (34500), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Appartement Béziers (34500)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Appartement Béziers (34500) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Appartement Béziers (34500) est de 2 323 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 330 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Appartement Béziers (34500) ?
Au 2 octobre 2026, 1 700 annonces immobilières sont actives à Appartement Béziers (34500), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Appartement Béziers (34500) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Appartement Béziers (34500) a baissé de 10,9 % entre 2021 et 2025 : 3 615 €/m² en 2021, 3 220 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Appartement Béziers (34500) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 638 €/m² et une maison 2 476 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Appartement Béziers (34500) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 11,2 €/m² par mois pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison. Soit environ 560 € par mois pour un appartement de 50 m².
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