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Vergt · 24380
Maison 3 pièces 60 m²
129 000 €
2 150 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : bien atypique. Le prix/m² du secteur reflète mal ce type de bien (terrain, piscine, rénovation…).
≈ 748 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
· Affiner ma mensualité
Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Charmante fermette avec potentiel d’agrandissement à proximité de Vergt.Située dans un environnement calme et privilégié, cette charmante fermette offre un beau potentiel d’évolution. La partie habitable, d’environ 60 m², comprend une entrée, une cuisine 9,83m², un salon/salle à manger avec cheminée 22,21m², salle d'eau 5,24m², wc séparé 1,47m² et ainsi une chambre de 20m².Attenante à la maison, une grange d’environ 80 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour agrandir l’espace de vie selon vos envies. Un double garage d’environ 30 m² complète l’ensemble.Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 059 m², la propriété bénéficie d’une intimité préservée et d’une vue dominante sur le village. Tous les commerces et services sont accessibles à pied, à seulement 500 mètres.Un bien plein de charme, idéal pour un projet de rénovation ou une résidence principale au cœur d’un cadre verdoyant.Beau projet ainsi pour l'investissement locatifs.Idéale également comme résidence secondaire, cette propriété vous permettra de profiter pleinement de l’art de vivre en Dordogne, entre les magnifiques villes de Bergerac et de Périgueux, au cœur d’une région réputée pour son patrimoine, sa gastronomie et ses paysages préservés.Raccordée à tout-à-l'égout.Si vous souhaitez recevoir plus d'informations ou éventuellement visiter merci de nous contacter au 06.13.66.03.82 ou saintealvere3@transaxia.frCette annonce a été rédiger par un agent commerciale au nom de Sonja Meriot, numéro de greffe de Périgueux RSAC 818 453 565.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.frLe barème de nos honoraires est consultable sur notre site www.transaxia.frTRANSAXIA SAINTE ALVERE VAL DE LOUYRE ET CAUDEAU, MERIOT SONJA (EI) 06.13.66.03.82
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Bien atypique, comparaison prudente
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
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Écart vitrine-notaire
+37 %
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix au m²
2 150 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Cadre de vie
D
Équipement limité
Équipement et accès autour de l’adresse.
22/100 à pied · Voiture utile
Budget & coûts
Combien ça coûte vraiment ?
Frais de notaire estimés
10 525 € (8,2 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
748 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires2 137 €/mois
- Coût des intérêts50 520 €
- Apport (les frais de notaire)10 525 €
Crédit de 129 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Se connecter, c’est gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Se connecter, c’est gratuitS’il était louéAvec un compte
•••
Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Se connecter, c’est gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
2059 m²
Construction
1900
Piscine
non
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse16 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2009
-
Tempête3 épisodes reconnus, dernier en 1989
-
Grêle1 épisode reconnu, dernier en 1983
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Tempête
Grêle
Autres périls
28 épisodes reconnus sur 13 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Sanilhac. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Vergt
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Vergt
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Vergt, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 573 € par an en moyenne à Vergt, millésime 2025. Soit +63 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Vergt, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (4 757 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
77 %
des résidences principales
- Locataires : 22 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
26 470 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 9 %
Âge des habitants
non publié
Nos outils
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Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Se connecter, c’est gratuitCoût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Se connecter, c’est gratuitRentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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