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Tigny-Noyelle · 62180
Maison 2 pièces 48 m²
141 700 €
2 952 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Au prix du secteur
≈ 822 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
TRANSAXIA BEAURAINVILLE, Marjorie LEROY 06.08.98.42.22 (802580712EI) vous présente :Envie de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des plages de la Côte d'Opale ?Découvrez cette jolie maison de plain-pied entièrement rénovée, nichée au cœur du charmant village de Tigny-Noyelle, à seulement 15 minutes de Berck-sur-Mer et de Fort-Mahon-Plage.D'une superficie d'environ 48 m², elle offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne et fonctionnelle, idéale pour partager des moments conviviaux. Vous y trouverez également une spacieuse chambre avec WC, parfaitement adaptée à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.À l'extérieur, laissez-vous séduire par un terrain de 594 m² avec terrasse, véritable invitation à la détente, aux repas en plein air et aux belles journées ensoleillées. Une place de stationnement privative complète l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.Les plus :Maison entièrement rénovéeVie de plain-piedJardin agréable et facile d'entretienStationnement privatifEnvironnement calme et verdoyantÀ proximité des plages de la Baie d'AuthieUne visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce petit cocon où il fait bon vivre.
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Au prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
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Écart vitrine-notaire
+29 %
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix au m²
2 952 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
2 670 €/m²
Prix affiché médian des maison du secteur (62180). Ce bien est 11 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
Budget & coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
11 396 € (8 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
822 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires2 349 €/mois
- Coût des intérêts55 580 €
- Apport (les frais de notaire)11 396 €
Crédit de 141 700 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
594 m²
Piscine
non
Énergie
327 kWh/m²/an
Émissions
10 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE E)
Interdiction de location à partir de 2034 (loi Climat).
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1993
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
8 épisodes reconnus sur 5 années différentes, de 1993 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Rang-du-Fliers. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Tigny-Noyelle
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés, quand nous les connaissons pour ce secteur. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Tigny-Noyelle
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Tigny-Noyelle, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 508 € par an en moyenne à Tigny-Noyelle, millésime 2025. Soit +92 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Tigny-Noyelle, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (4 297 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
76 %
des résidences principales
- Locataires : 23 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
25 340 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 9 %
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Avec un compte
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
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Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
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Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
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Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
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Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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