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1 / 20
Nerondes · 18350
Maison 8 pièces 150 m²
240 750 €
1 605 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : bien atypique. Le prix/m² du secteur reflète mal ce type de bien (terrain, piscine, rénovation…).
≈ 1 396 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
· Affiner ma mensualité
· il y a 8 jours
Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Immo centre (18) A 1 mn de BLET, 30 MN DE BOURGES .Belle ensemble de deux maisons sur un terrain de 9090 m² tout arboré et clôt plus puits. une maison principale de 150m² comprend une grande pièce à vivre, cuisine, arrière cuisine, bureau, WC séparé, 4 chambres. deux salle de bain dont une double. plusieurs dépendance complète ce bien. La deuxième maison est en location , elle a une superficie de 88 m² et comprend une pièce à vivre de 41 m²avec cuisine ouverte , à l'étage pièce palière avec dressing, deux chambres, une salle d'eau. un garage complète ce bien La location de celle-ci apporte un plus sur le financement d'un prêt Quelques travaux de rafraichissement sont a prévoir NERONDES, REPKA Marina - 06.35.35.84.37
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Bien atypique, comparaison prudente
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
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Écart vitrine-notaire
+13 %
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix au m²
1 605 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
896 €/m²
Prix affiché médian des maison du secteur (18350). Ce bien est 79 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
Cadre de vie
D
Équipement limité
Équipement et accès autour de l’adresse.
9/100 à pied · Voiture recommandée
Budget & coûts
Combien ça coûte vraiment ?
Frais de notaire estimés
18 189 € (7,6 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
1 396 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires3 989 €/mois
- Coût des intérêts94 290 €
- Apport (les frais de notaire)18 189 €
Crédit de 240 750 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitS’il était louéAvec un compte
•••
Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Voir le loyer estimé · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
9090 m²
Piscine
non
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse7 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Tempête
12 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Nérondes. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Nerondes
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Nerondes
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Nerondes, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
651 € par an en moyenne à Nerondes, millésime 2025. Soit +2 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Nerondes, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 403 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
63 %
des résidences principales
- Locataires : 35 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 020 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Avec un compte
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Avec un compte
Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Avec un compte
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Avec un compte
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
Avec un compte
Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 5 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, coût réel, marge de négociation… calculés pour cette annonce. Sans carte bancaire.
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