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Maison 10 pièces 317 m² à Néris les Bains, photo 1
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1 / 17
Néris les Bains · 03310

Maison 10 pièces 317 m²

Maison 317 m² 10 p. 6 ch.
129 900 € 410 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Sous le prix du secteur
≈ 753 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
DPE C GES A  · il y a 10 jours
Voir l’annonce d’origine
Annonce transmise directement par l’agence : nous publions sa description et toutes ses photos, à sa demande.
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Rédigée par l’agence

Description de l’annonce

TRANSAXIA COMMENTRY, Murielle (EI) Vous présente dans une ville thermale une longère (avec travaux) qui se compose :De plain-pied :- Une entrée par une pièce de 22 m² semi ouvert sur une cuisine de 30 m² avec passe plat.- Buanderie avec WC- Séjour de 35 m² avec insert et grande baie vitrée exposition Est, accès salon 36 m²- Chambre parentale de 15 m2 avec salle d'eau (à revoir)de 10,80 m² avec porte fenêtre- Pièce 22 m²- WC- 2ème entrée de 7 m² - 2ème WCEtage :- Dégagement 26 m²- Chambre parentale 29 m² et salle d'eau 5 m² (travaux à prévoir dégât des eaux)- Chambre parentale 18 m² + salle d'eau 3,20 m² (travaux à prévoir)- Chambre 23 m² + pièce 4 m²- Chambre 21 m² + pièce de 3,50 m² avec ballon d'eau chaude et arrivée eau et évacuation.Mezzanine :Pièce de 11,50 m² à rénover entièrement. Chauffage : électrique + Pompe à chaleur air/air (ancienne) + insert à boisFenêtres double vitrage PVCCumulus de 50 l et 150 l récentsFosse toutes eaux aux normes (capacité 20 personnes)Taxe foncière 3 000 €Terrain 13802 m² clos avec une petite mare.Maison avec vue dégagée, introuvable sur le secteur.Contact : Murielle Gourdain-Ageorges 07 82 23 14 18Enregistrée au RC de Montluçon sous le n°434575387Prix Frais d'Agence Inclus et hors frais de notaire

Vérifications

Ce que dit cette annonce

À vérifier auprès du vendeur
  • Le prix au m² est nettement inférieur à celui des ventes comparables du secteur.

Nous recopions les annonces telles qu’elles sont publiées : ces écarts viennent de l’annonce d’origine.

Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Sous le prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté. Créer un compte gratuit
Écart vitrine-notaire
+45 %

Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.

Prix au m²
410 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
1 603 €/m²

Prix affiché médian des maison du secteur (03310). Ce bien est 74 % sous prix médian local. Évolution des prix.

Cadre de vie
43
D Équipement limité

Équipement et accès autour de l’adresse.

17/100 à pied · Voiture recommandée
Voir ce qu’il y a autour · compte gratuit
Budget & coûts

Combien ça coûte vraiment ?

Frais de notaire estimés
10 586 € (8,1 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.

Financement
753 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires2 151 €/mois
  • Coût des intérêts50 820 €
  • Apport (les frais de notaire)10 586 €

Crédit de 129 900 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).

Voir le budget total · compte gratuit
Marge de négociation
•••

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

Voir la marge de négociation · compte gratuit
Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Terrain 13802 m²
Construction 1920
Piscine non
Énergie 112 kWh/m²/an
Émissions 3 kg CO₂/m²/an

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics & risques

L’état du bien et de son environnement

Étiquette énergie (DPE C)
Aucune interdiction de location prévue.

Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.

Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Séisme Transport de marchandises dangereuses Affaissement minier Effondrements localisés Tassements Glissements ou mouvements de pente
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    3 épisodes reconnus, dernier en 1999
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
  • Sécheresse
    1 épisode reconnu, dernier en 2019
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Mouvement de terrain Sécheresse Tempête
6 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1982 à 2019.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Néris-les-Bains. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Néris les Bains

Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.

Voir les écoles, commerces et transports · c’est gratuit
Sécurité du secteur

Délinquance à Néris les Bains

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).

Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.

Vols violents sans arme
Vols sans violence
Dégradations volontaires
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée à la moyenne du département. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

Créer un compte gratuit

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Néris les Bains, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 679 € par an en moyenne à Néris les Bains, millésime 2025. Soit +137 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Néris les Bains, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 368 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
78 %
des résidences principales
  • Locataires : 21 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 410 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
Nos outils

Analyser ce bien en détail

Avec un compte

Estimer ce bien

Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.

Avec un compte

Coût réel

Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.

Avec un compte

Autour du logement

Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

Avec un compte

Marge de négociation

Estimation de la marge de négociation sur ce bien.

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Rentabilité locative

Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.

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Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.

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Tel qu’il apparaît sur l’annonce d’origine. Nous le vérifions avant de corriger.

C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

129 900 € 410 €/m²
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