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Maison 4 pièces 105 m² à Lere, photo 1
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Lere · 18240

Maison 4 pièces 105 m²

Maison 105 m² 4 p. 2 ch.
72 500 € 690 €/m²
≈ 420 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
 · il y a 3 jours
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Rédigée par l’agence

Description de l’annonce

Région Centre, dans la Cher, secteur Val de Loire, à moins de 2 heures de Paris et 15 minutes de l'autoroute. L'agence TRANSAXIA vous présente, en exclusivité, cette maison ancienne, à finir de rénover.

Située au cœur d’un village attractif et d'environ 105 m² habitable, elle se compose, au rez-de-chaussée : d'un séjour/salle à manger/cuisine ouverte, salon, salle de bain, WC et cellier. A l’étage : pallier desservant 2 chambres, salle d’eau et WC. Carport et abris de jardin métallique. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 1040 m² sur lequel existe un puits.

Pour tout renseignement, n’hésitez pas à me contacter.

Transaxia LERE, PETITPERE Luc (EI) - 06.44.83.49.50-(indépendant) RCS 889821914 R.S.A.C. Bourges Carte Pro ADC 1801 2021 000 000 097.

Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Écart vitrine-notaire
+23 %

Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.

Prix au m²
690 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
1 100 €/m²

Prix affiché médian des maison du secteur (18240). Ce bien est 37 % sous prix médian local. Évolution des prix.

Budget & coûts

Combien ça coûte vraiment ?

Frais de notaire estimés
6 649 € (9,2 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.

Financement
420 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires1 200 €/mois
  • Coût des intérêts28 300 €
  • Apport (les frais de notaire)6 649 €

Crédit de 72 500 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).

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S’il était louéAvec un compte
•••

Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.

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Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Terrain 1040 m²
Construction 1900
Piscine non

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics & risques

L’état du bien et de son environnement

Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain Phénomène lié à l'atmosphère Nucléaire Rupture de barrage Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
  • Sécheresse
    6 épisodes reconnus, dernier en 2020
  • Inondations et/ou coulées de boue
    4 épisodes reconnus, dernier en 2001
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse Inondations et/ou coulées de boue Mouvement de terrain Tempête
12 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1982 à 2020.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Boulleret. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Sécurité du secteur

Délinquance à Lere

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).

Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.

Vols violents sans arme
Trafic de stupéfiants
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée à la moyenne du département. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

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Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Lere, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

616 € par an en moyenne à Lere, millésime 2025. Soit -4 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Lere, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 397 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
83 %
des résidences principales
  • Locataires : 15 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
26 450 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
Nos outils

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Autour du logement

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Réunie sur plusieurs sites
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C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

72 500 € 690 €/m²
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