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Gipcy · 03210
Maison 7 pièces 176 m²
84 700 €
481 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Sous le prix du secteur
≈ 491 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
TRANSAXIA COSNE D'ALLIER, GARGOT Aurelie (EI) 06.60.99.53.81 Entre Cosne-d'Allier et Moulins, au cœur d'un village, cette maison de bourg de 176 m² offre de beaux volumes avec quatre chambres, un bureau et une vie possible de plain-pied, un agencement particulièrement adapté à la vie de famille.Dès l'entrée, vous découvrez un rez-de-chaussée fonctionnel comprenant un séjour, une cuisine avec arrière-cuisine, une chambre et un WC. La présence d'une chambre au rez-de-chaussée permet d'envisager une vie de plain-pied selon les besoins.À l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau pouvant convenir au télétravail, à une chambre d'appoint ou à un espace de loisirs, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.La maison dispose également d'un garage avec accès direct depuis la rue et l'habitation, d'une cave, d'un grenier et d'une cour close, agréable et facile à entretenir.Les atouts : 176 m² habitables 4 chambres et un bureau Vie de plain-pied possible Garage communicant Cour close sans les contraintes d'un grand terrain Accès rapide à Moulins et Cosne-d'AllierCette maison offre une base saine. Selon le projet envisagé, chacun pourra la faire évoluer à son rythme afin de créer un intérieur qui lui ressemble.Proposée à un prix cohérent avec ses caractéristiques, elle représente une belle opportunité pour une famille recherchant de l'espace sans dépasser son budget.Je serai ravie de vous la faire découvrir lors d'une visite et de répondre à toutes vos questions.
Aurélie GARGOT - 06 60 99 53 81 TRANSAXIA Cosne-d'Allier
Vérifications
Ce que dit cette annonce
À vérifier auprès du vendeur
- Le prix au m² est nettement inférieur à celui des ventes comparables du secteur.
Nous recopions les annonces telles qu’elles sont publiées : ces écarts viennent de l’annonce d’origine.
Analyse de marché
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Prix réel (DVF)
Sous le prix du secteur
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Écart vitrine-notaire
+24 %
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix au m²
481 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Cadre de vie
D
Équipement limité
Équipement et accès autour de l’adresse.
14/100 à pied · Voiture recommandée
Budget & coûts
Combien ça coûte vraiment ?
Frais de notaire estimés
7 486 € (8,8 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
491 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires1 403 €/mois
- Coût des intérêts33 140 €
- Apport (les frais de notaire)7 486 €
Crédit de 84 700 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Se connecter, c’est gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Se connecter, c’est gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Piscine
non
Énergie
246 kWh/m²/an
Émissions
50 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE D)
Aucune interdiction de location prévue.
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Se connecter, c’est gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Séisme
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements
Glissements ou mouvements de pente
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Sécheresse4 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
10 épisodes reconnus sur 8 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Souvigny. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Gipcy
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Gipcy
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Gipcy, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 222 € par an en moyenne à Gipcy, millésime 2025. Soit +72 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Gipcy, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 698 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
64 %
des résidences principales
- Locataires : 33 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 910 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
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Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Se connecter, c’est gratuitCoût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Se connecter, c’est gratuitRentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
Se connecter, c’est gratuitCréez un compte gratuit pour estimer les biens et débloquer nos analyses.
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