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Couleuvre · 03320
Maison 4 pièces 81 m²
69 500 €
858 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Dans le prix du secteur
≈ 403 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
TRANSAXIA BOURBON L'ARCHAMBAULT vous propose à La Corne de Rollay commune de COULEUVRE, à 10 minutes de LURCY-LEVIS et 20 minutes de BOURBON L'ARCHAMBAULT, au bord de la forêt de Tronçais, une maison d'habitation de 68 m² avec un pré-mare de 1308 m² NON ATTENANT, la maison comprends : une salle à manger de 16 m², une cuisine équipée de 12m², un salon fermé pouvant servir de chambre, une salle d'eau, un wc, une chambre de 15 m² et à l'étage une autre chambre . Une véranda fermée et chauffée.Des travaux seront nécessaire pour améliorer le confort de vieUn garage attenant de 20 m², une place de parking privé, un jardin, une cour, une chaufferie, une cave / atelier et un puits. Grenier de 60 m² avec possibilité d'agrandissement. Un verger non attenant de 985 m² avec dépendances + pré mare . Le tout relié au tout à l'égout. A visiter rapidement.Contactez Pascal Boulin - TRANSAXIA BOURBON L' ARCHAMBAULT 06 73 46 64 15 ou par mail : bourbonlarchambault@transaxia.fr (agent commercial inscrit au RSAC de Cusset sous le n° 893465526) Sous Carte Professionnelle N°18012018000030239.
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Dans le prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
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Écart vitrine-notaire
+37 %
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix au m²
858 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Budget & coûts
Combien ça coûte vraiment ?
Frais de notaire estimés
6 444 € (9,3 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
403 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires1 151 €/mois
- Coût des intérêts27 220 €
- Apport (les frais de notaire)6 444 €
Crédit de 69 500 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
2477 m²
Construction
1947
Piscine
non
Énergie
355 kWh/m²/an
Émissions
98 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE F)Passoire
Interdiction de location à partir de 2028 (loi Climat).
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse4 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Inondations et/ou coulées de boue2 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Tempête
8 épisodes reconnus sur 6 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Lurcy-Lévis. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Couleuvre
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés, quand nous les connaissons pour ce secteur. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Couleuvre
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Couleuvre, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
872 € par an en moyenne à Couleuvre, millésime 2025. Soit +23 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Couleuvre, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 821 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
71 %
des résidences principales
- Locataires : 26 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 230 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Avec un compte
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Avec un compte
Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Avec un compte
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Avec un compte
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
Avec un compte
Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 5 analyses sont gratuites avec un compte
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