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Cosne-d'Allier · 03430
Maison 6 pièces 166 m²
80 000 €
482 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Sous le prix du secteur
≈ 464 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
TRANSAXIA COSNE D'ALLIER, GARGOT Aurelie (EI) 06.60.99.53.81Maison de caractère de 166 m² avec dépendances et terrain de 930 m²
Située à deux pas du centre de Cosne-d'Allier, cette maison de caractère offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Elle se compose actuellement de deux niveaux d'habitation.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bain et un WC.
À l'étage, un second espace de vie comprend une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle de bain et un WC.
Un grenier vient compléter la maison et constitue un espace complémentaire à exploiter selon votre projet.
Une grande cave est également présente en sous-sol.
À l'extérieur, le terrain de 930 m² dispose de plusieurs dépendances.
Cette maison peut répondre à différents besoins : accueillir une grande famille, créer un logement indépendant pour un proche ou encore être aménagée en deux logements dans le cadre d'un projet locatif.
Selon le projet envisagé, un réaménagement pourra être nécessaires afin d'adapter les lieux aux besoins des futurs occupants.« Certaines photographies présentent un aménagement virtuel destiné à faciliter la projection. Seul le mobilier a été ajouté numériquement ; les volumes et les caractéristiques du bien sont conformes à la réalité. »
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence TRANSAXIA Cosne-d'Allier.
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Sous le prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
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Prix au m²
482 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Cadre de vie
C
Équipement correct
Équipement et accès autour de l’adresse.
31/100 à pied · Voiture utile
Budget & coûts
Combien ça coûte vraiment ?
Frais de notaire estimés
7 164 € (9 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
464 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires1 326 €/mois
- Coût des intérêts31 360 €
- Apport (les frais de notaire)7 164 €
Crédit de 80 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
930 m²
Construction
1900
Piscine
non
Énergie
291 kWh/m²/an
Émissions
8 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE E)
Interdiction de location à partir de 2034 (loi Climat).
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2004
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
15 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Cosne-d'Allier. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Cosne-d'Allier
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Cosne-d'Allier
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Cosne-d'Allier, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 061 € par an en moyenne à Cosne-d'Allier, millésime 2025. Soit +50 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Cosne-d'Allier, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 006 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
70 %
des résidences principales
- Locataires : 29 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 080 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Avec un compte
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Avec un compte
Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Avec un compte
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Avec un compte
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
Avec un compte
Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 5 analyses sont gratuites avec un compte
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