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DPE
Vue
1 / 16
Arrènes · 23210
Maison 3 pièces 63 m²
59 900 €
951 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Au prix du secteur
≈ 347 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Transaxia Bénévent l’Abbaye, Monique Bults rsac 442673760, vous propose MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE superficie habitable 63,3 m2, avec plusieurs dépendances attenantes et non-attenantes et des terrains, superficie totale est 2.027 m2. La cuisine/pièce de vie, avec une ancienne four à pain, possède une double porte fenêtres vers l’extérieur, avec une belle vue sur les prés sans aucun vis-à-vis.
Cette charmante maisonnette se trouve au calme, au milieu de la nature, environnement boisé et vallonné ; idéal pour faire des belles balades et profiter la nature.
Au calme dans un petit village avec les commerces à quelques kilomètres et la gare SNCF pour prendre le train à Limoges.
La surface habitable est env 63,3 m2, vous trouverez au RDC : une pièce de vie de 24 m2 avec une porte double fenêtres, une poêle à bois dans la cheminée, une salle de bain et dans le couloir une sortie vers l’extérieur.
A l’étage : deux grandes chambres de 15 m2 et dans le couloir il y a une trappe vers le grenier au 2eme étage sous les combles aménageables.
Les détails : Toiture en tuiles en bon état, une ballon chauffe-eau électrique, fenêtres en bois simple vitrage et des volets parisiennes, la charpente en bon état, fosse septique à remettre au norme, un atelier attenant, un appentis pour garer une voiture à l’abri, une petite grange en pierre et une cave voutée. Plusieurs terrains non-attenants ou vous pouvez faire un potager ou un verger.
Une cadre superbe à la campagne Creusoise, vallonnée, beau paysage boisé, idéal pour des promenades.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Venez vite visiter cette charmante maisonnette et contactez Monique Bults (rsac Gueret siret 442673760) au tel 06 26 86 49 44 ou par mail moniquebults23@gmail.com
Laissez-vous inspirer par la belle vie en Creuse !
Vérifications
Ce que dit cette annonce
Bon à savoir
- Le même bien est diffusé sur 2 sites différents. Nous l’avons réuni en une seule fiche pour vous éviter les doublons.
Analyse de marché
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Au prix du secteur
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Prix au m²
951 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
949 €/m²
Prix affiché médian des maison du secteur (23210). Ce bien est au niveau du marché local. Évolution des prix.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
6 095 € (10,2 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
347 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires991 €/mois
- Coût des intérêts23 380 €
- Apport minimum (frais de notaire)6 095 €
Crédit de 59 900 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
2027 m²
Séjour
24 m²
Construction
1930
Cave
oui
Piscine
non
Énergie
400 kWh/m²/an
Émissions
90 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE F)Passoire
Interdiction de location à partir de 2028 (loi Climat).
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue2 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Tempête
4 épisodes reconnus sur 2 années différentes, de 1982 à 1999.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Arrènes. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Arrènes
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés, quand nous les connaissons pour ce secteur. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Arrènes
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Arrènes, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
440 € par an en moyenne à Arrènes, millésime 2025. Soit -15 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Arrènes, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (202 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
83 %
des résidences principales
- Locataires : 13 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
21 290 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 5 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, coût réel, marge de négociation… calculés pour cette annonce. Sans carte bancaire.
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