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Nouveau
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130) (données DVF)
3 906 €/m²
Prix moyen / m²
3 616 €/m²
Appartements
4 176 €/m²
Maisons
1 474
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -15,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 405 €/m²
|
132 |
| 2022 |
3 910 €/m²
|
435 |
| 2023 |
4 061 €/m²
|
299 |
| 2024 |
3 688 €/m²
|
262 |
| 2025 |
3 724 €/m²
|
346 |
Prix issus des 1 474 ventes notariées à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130) sur 5 ans, source DVF.
3 920 €
Prix moyen / m²
269
Annonces actives
2 350 €
Bas du marché / m²
6 031 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+10 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130), les vendeurs affichent 10 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 923 €/m²
Affiché (annonces)
3 557 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 479
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 385 € par an en moyenne à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130), millésime 2025. Soit +151 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 129 | 2 217 €/m² |
| Maison | 110 | 3 540 €/m² |
| Local commercial | 17 | 2 247 €/m² |
| Terrain | 8 | 167 €/m² |
| Parking | 2 | 21 €/m² |
Distribution DPE
A
19%
B
13%
C
38%
D
24%
E
4%
F
1%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
71 annonces
Prix moyen / m²
4 016 €/m²
Prix moyen
258 659 €
Surface moy.
63 m²
Pièces moy.
3
Location
58 annonces
Loyer moyen
784 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moy.
55 m²
Pièces moy.
3
Marché des maisons
Maisons à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
101 annonces
Prix moyen / m²
3 854 €/m²
Prix moyen
603 434 €
Surface moy.
158 m²
Pièces moy.
6
Location
9 annonces
Loyer moyen
1 264 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
96 m²
Pièces moy.
4
Annonces récentes
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Appartement
Appartement 4 pièces 86 m²
2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma
· 31130
86 m²
4 p.
3 ch.
320 000 €
3 721 €/m²
Cessionpme
Vue
-
Création Balma : une opportunité avec CENTURY 21
Balma
· 31130
· hier
- m²
- p.
- ch.
150 000 €
0 €/m²
Bureauxlocaux
Vue
Local commercial
Local commercial 54 m²
Balma
· 31130
· il y a 4 j
54 m²
- p.
- ch.
162 000 €
3 000 €/m²
Bureauxlocaux
Vue
Local commercial
Local commercial 1 pièce 159 m²
Balma
· 31130
· il y a 4 j
159 m²
1 p.
- ch.
318 000 €
2 000 €/m²
Bureauxlocaux
Vue
Local commercial
Local commercial 462 m²
Balma
· 31130
· il y a 4 j
462 m²
- p.
- ch.
1 449 034 €
3 136 €/m²
Villes proches - Haute-Garonne
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À propos du marché immobilier à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130)
Notre plateforme recense actuellement 269 annonces immobilières actives à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130), dans le département Haute-Garonne en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux portails immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130) s’établit aujourd’hui à 3 920 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 350 €/m² et 6 031 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à 2 Terrasses + Garages, Toulouse Balma (31130), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
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