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Maison 11 pièces 334 m² à Val de Louyre et Caudeau, photo 1
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1 / 7
Val de Louyre et Caudeau · 24510

Maison 11 pièces 334 m²

334 m² 11 p. 6 ch.
551 200 € 1 650 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Au prix du secteur
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≈ 3 197 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
DPE E GES D  · il y a 46 jours
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Rédigée par l’agence

Description de l’annonce

Très belle maison située dans un village touristique, actuellement exploitée comme chambres d’hôtes mais tout à fait adaptée à une grande famille. Le rez-de-jardin comprend une entrée, une grande cuisine équipée 30,51 m2, une salle à manger 19,69 m2, un salon 46,23 m2 et une mezzanine. Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce pouvant accueillir un sauna, d’un débarras, d’une chambre de 25,04 m² avec sa salle de bain, ainsi que d’un WC indépendant. Le premier étage dispose d’un palier, d’une chambre de 15,59 m², d’une salle de bain avec WC et d’une chambre de 18,12 m². Le deuxième étage offre un palier, une chambre de 12,89 m², une salle de bains de 11,54 m² et un WC séparé. La deuxième partie de la maison comprend, au rez-de-jardin, une chambre de 14,63 m² avec salle de bain et WC, puis au premier étage une chambre de 15,19 m² avec salle de douche et WC. L’ensemble est complété par deux caves de 29,09 m² et 23,29 m², deux greniers de 9,41 m² et 22,53 m², ainsi qu’une cour avec piscine.

Vérifications

Ce que dit cette annonce

Bon à savoir
  • Le même bien est diffusé sur 2 sites différents. Nous l’avons réuni en une seule fiche pour vous éviter les doublons.
Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Au prix du secteur
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Prix au m²
1 650 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
2 041 €/m²

Prix affiché médian des maisons du secteur (24510). Ce bien est 19 % sous prix médian local. Évolution des prix.

Budget et coûts

Le budget, au-delà du prix affiché

Frais de notaire estimés
42 340 € (7,7 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.

Financement
3 197 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires9 134 €/mois
  • Coût des intérêts216 080 €
  • Apport minimum (frais de notaire)42 340 €

Crédit de 551 200 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte

Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.

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Marge de négociation

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

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Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Terrain 397 m²
Séjour 46 m²
WC 1
Cave oui
Piscine non
Énergie 300 kWh/m²/an
Émissions 33 kg CO₂/m²/an

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics et risques

L’état du bien et de son environnement

Étiquette énergie (DPE E)
Interdiction de location à partir de 2034 (loi Climat), pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction.

Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.

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Risques de la commune Toute la commune
Catastrophes naturelles reconnues
  • Sécheresse
    9 épisodes reconnus, dernier en 2022
  • Inondations et/ou coulées de boue
    5 épisodes reconnus, dernier en 1999
  • Tempête
    3 épisodes reconnus, dernier en 1989
  • Grêle
    1 épisode reconnu, dernier en 1983
Par année
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse Inondations et/ou coulées de boue Tempête Grêle Autres périls
19 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1982 à 2022.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Val de Louyre et Caudeau. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Val de Louyre et Caudeau

Écoles, commerces, transports et santé autour du bien

Ils s’affichent sur cette carte avec un compte.

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L’adresse exacte figure sur l’annonce d’origine.

Sécurité du secteur

Délinquance à Val de Louyre et Caudeau

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.

Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.

Vols violents sans arme
Dégradations volontaires
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée au département et à la France. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

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Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Val de Louyre et Caudeau, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 205 € par an en moyenne à Val de Louyre et Caudeau, millésime 2025. Soit +25 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Val de Louyre et Caudeau, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 585 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
78 %
des résidences principales
  • Locataires : 18 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 030 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
Nos outils

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Marge de négociation

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Coût réel

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Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.

Urbanisme de la parcelle

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La zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.

Autour du logement

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Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

Rentabilité locative

Avec un compte

Rendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.

Ces 6 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, marge de négociation, coût réel et 3 autres. Sans carte bancaire.
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C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

551 200 € 1 650 €/m²
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