G
DPE
Vue
1 / 20
Vailly-sur-Sauldre · 18260
Maison 5 pièces 122 m²
Prix réel (ventes notariées) : Sous le prix du secteur
≈ 577 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
· Affiner ma mensualité
Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06.98.33.35.22 À 2h de Paris Sud, au cœur du Pays-Fort-Sancerrois, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, bel ensemble immobilier situé au cœur d'un charmant village. Un bien offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour une résidence principale, une activité artisanale ou professionnelle, ou un projet mixte. La maison d’habitation d’environ 122 m² propose une vie de plain-pied avec entrée sur cuisine de 23 m² avec cheminée et poêle à bois, salle à manger/séjour de 19 m², pièce attenante, bureau, WC, salle d’eau et chambre parquetée de 12 m². À l’étage, une chambre/dortoir d’environ 38 m² et un grenier aménageable de 45 m² offrent un beau potentiel supplémentaire. La maison communique avec une importante dépendance comprenant un atelier d’environ 41 m² avec poêle à bois, évier, WC et grenier, une pièce de 23 m² avec ancien four à pain, une ancienne écurie de 38 m² avec grenier ainsi qu’un garage d’environ 29 m². Une maisonnette indépendante d’environ 39 m², composée de deux pièces avec tomettes et poutres, grenier et cave, complète l’ensemble. Elle dispose également d’un garage attenant d’environ 31 m². Le terrain de 1 328 m² comprend cour avec portail, puits, potager et jardin/verger non clos. Confort : assainissement individuel conforme par microstation, double vitrage bois, volets roulants, chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques.
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Sous le prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
Créer un compte gratuit
Historique du prix
−5,2 %
De 105 000 € à 99 500 €, en 2 relevés depuis le 14 oct. 2026. Nous ne connaissons pas les prix antérieurs à cette date.
Prix au m²
816 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
742 €/m²
Prix affiché médian des maisons du secteur (18260). Ce bien est 10 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
9 017 € (9,1 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
577 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires1 649 €/mois
- Coût des intérêts38 980 €
- Apport minimum (frais de notaire)9 017 €
Crédit de 99 500 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
Réservé aux comptes
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
Réservé aux comptes
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
1 328 m²
Séjour
19 m²
WC
1
Stationnement
intérieur
Cave
oui
Piscine
non
Énergie
295 kWh/m²/an
Émissions
11 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE E)
Interdiction de location à partir de 2034 (loi Climat), pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction.
Réservé aux comptes
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuitRisques naturelsAvec un compte
Réservé aux comptes
Retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.
Voir les risques du terrain · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue5 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Sécheresse3 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
10 épisodes reconnus sur 7 années différentes, de 1982 à 2019.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Vailly-sur-Sauldre. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Vailly-sur-Sauldre
Écoles, commerces, transports et santé autour du bien
Ils s’affichent sur cette carte avec un compte.
Créer un compte gratuitementL’adresse exacte figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Vailly-sur-Sauldre
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.
Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Vailly-sur-Sauldre, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
766 € par an en moyenne à Vailly-sur-Sauldre, millésime 2025. Soit +20 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Vailly-sur-Sauldre, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (649 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
63 %
des résidences principales
- Locataires : 35 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 860 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 6 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, marge de négociation, coût réel et 3 autres. Sans carte bancaire.
À voir aussi
Annonces similaires
7 biens comparables actuellement dans le secteur (même type, surface proche).
G
DPE
Vue
.png)
E
DPE
Vue
F
DPE
Vue
Maison 6 pièces 138 m²
Vailly-sur-Sauldre· 18260
138 m²
6 p.
4 ch.
70 000 €
Très bonne affaire
507 €/m²
D
DPE
Vue
Passer à l’action
Cette annonce vous intéresse ?
Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.
Voir l’annonce d’origine
