TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06.98.33.35.22. A moins de deux heures de PARIS par l' A 77, situé dans un village au calme sur deux hectares de terrain en partie constructibles et vue dégagée sur la campagne berrichonne aux paysages vallonnés. A 5 min proche toutes commodités (épicerie, boulangeries, pharmacie, services médicaux et paramédicaux…), idéalement situé au carrefour touristique de la ville d' AUBIGNY SUR NERE et de SANCERRE (élu village préféré des français 2021), ce corps de ferme de 102 m² habitable de suite et de plain-pied avec dépendances vous offre le charme de l'authenticité! L'habitation vous propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée de près de 40 m², trois belles chambres (19, 18 et 10 m²), salle de douches et WC séparés. La dépendance principale à colombages, poutres, pierres et tomettes en bon état général vous propose 300 m² environ de surface avec son grenier entièrement aménageable et sa charpente type coque de bateau. Véritable témoin de l'histoire locale, elle propose une écurie avec auges et râteliers, étable, Grange pour bûcher, pièce avec cheminée et four à pain et ateliers. L'ensemble peut convenir pour de la résidence principale, secondaire, projets d’hôtes, exploitation agricole... N'attendez plus pour les visites!Toiture tuiles de pays en partie remaniée, chauffage au fioul avec production d'eau chaude, insert à bois, assainissement individuel.
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Prix affiché médian des maison du secteur (18260). Ce bien est 73 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Crédit de 139 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitLe potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitInformations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuitArrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Vailly-sur-Sauldre. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés, quand nous les connaissons pour ce secteur. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Vailly sur Sauldre, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
766 € par an en moyenne à Vailly sur Sauldre, millésime 2025. Soit +20 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Vailly sur Sauldre, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (649 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
7 biens comparables actuellement dans le secteur (même type, surface proche).
F
DPE
Vue
D
DPE
Vue
Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.
Voir l’annonce d’origine.png)
