Aller au contenu
Retour à ma recherche
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 1
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 2
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 3
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 4
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 5
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 6
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 7
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 8
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 9
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 10
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 11
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 12
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 13
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 14
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 15
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 16
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 17
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 18
Maison 4 pièces 102 m² à Vailly-sur-Sauldre, photo 19
1 / 19
Vailly-sur-Sauldre · 18260

Maison 4 pièces 102 m²

102 m² 4 p. 2 ch.
49 000 € 480 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Sous le prix du secteur
Voir l’écart avec les ventes · compte gratuit
≈ 284 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
DPE G GES C  · il y a 12 jours
Voir l’annonce d’origine
Annonce transmise directement par l’agence : nous publions sa description et toutes ses photos, à sa demande.
Créez une alerte pour recevoir les biens similaires par e-mail
Rédigée par l’agence

Description de l’annonce

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06.98.33.35.22 Maison de plain-pied – Hameau paisible et environnement préservé. Située au cœur d’un petit hameau à caractère rural composé de seulement 4 habitations, cette maison bénéficie d’un environnement particulièrement calme et préservé, à l’écart des nuisances. Accessible par un chemin carrossable, la propriété est implantée sur une parcelle de terrain arborée et entièrement clôturée, agrémentée d’une mare. La maison est mitoyenne sur un côté avec laquelle elle est séparée par un mur permettant un brise vue. La configuration des lieux offre néanmoins peu de vis-à-vis. L’environnement immédiat est essentiellement composé de parcelles agricoles et de champs, sans épandage à proximité immédiate signalé. Une maison modulable offrant plusieurs possibilités d'aménagement. La maison principale, de plain-pied, s’organise actuellement autour d’une entrée donnant accès à un sas d’accueil. La distribution comprend : une salle d’eau avec WC sur la droite ; une cuisine sur la gauche ; un séjour situé dans le prolongement, équipé d’un insert à bois tubé ; une pièce actuellement séparée par une cloison permettant de distinguer un espace bureau et une grande chambre. Une extension édifiée plus récemment complète l’ensemble. Elle propose un second sas d’accueil permettant l'accès à la grande chambre ainsi qu’une chambre supplémentaire. La configuration intérieure reste évolutive et modulable, permettant d’envisager différentes distributions selon les besoins : résidence principale, maison de campagne, pied-à-terre ou projet de rénovation personnalisé. Une dépendance cadastrée complète la propriété. L'environnement s’adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant calme, nature, intimité et potentiel de rénovation tout en restant habitable de suite, dans un environnement rural à faible densité de population.

Vérifications

Ce que dit cette annonce

À vérifier auprès du vendeur
  • Le prix au m² est nettement inférieur à celui des ventes comparables du secteur.

Nous recopions les annonces telles qu’elles sont publiées : ces écarts viennent de l’annonce d’origine.

Bon à savoir
  • Le même bien est diffusé sur 2 sites différents. Nous l’avons réuni en une seule fiche pour vous éviter les doublons.
Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Sous le prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté. Créer un compte gratuit
Prix au m²
480 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
742 €/m²

Prix affiché médian des maisons du secteur (18260). Ce bien est 35 % sous prix médian local. Évolution des prix.

Budget et coûts

Le budget, au-delà du prix affiché

Frais de notaire estimés
5 257 € (10,7 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.

Financement
284 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires811 €/mois
  • Coût des intérêts19 160 €
  • Apport minimum (frais de notaire)5 257 €

Crédit de 49 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte

Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.

Voir le budget total · compte gratuit
Marge de négociation

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

Voir la marge de négociation · compte gratuit
Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Terrain 1 257 m²
WC 1
Piscine non
Énergie 529 kWh/m²/an
Émissions 18 kg CO₂/m²/an

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics et risques

L’état du bien et de son environnement

Étiquette énergie (DPE G)Passoire
Interdit à la location depuis 2025 (loi Climat), pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction.

Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.

Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques naturelsAvec un compte

Retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.

Voir les risques du terrain · compte gratuit
Risques de la commune Toute la commune
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    5 épisodes reconnus, dernier en 2016
  • Sécheresse
    3 épisodes reconnus, dernier en 2019
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Sécheresse Mouvement de terrain Tempête
10 épisodes reconnus sur 7 années différentes, de 1982 à 2019.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Vailly-sur-Sauldre. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Vailly-sur-Sauldre

Écoles, commerces, transports et santé autour du bien

Ils s’affichent sur cette carte avec un compte.

Créer un compte gratuitement
J’ai déjà un compte

L’adresse exacte figure sur l’annonce d’origine.

Sécurité du secteur

Délinquance à Vailly-sur-Sauldre

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.

Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.

Vols violents sans arme
Trafic de stupéfiants
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée au département et à la France. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

Créer un compte gratuit

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Vailly-sur-Sauldre, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

766 € par an en moyenne à Vailly-sur-Sauldre, millésime 2025. Soit +20 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Vailly-sur-Sauldre, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (649 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
63 %
des résidences principales
  • Locataires : 35 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 860 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
Nos outils

Analyser ce bien en détail

Estimer ce bien

Avec un compte

Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.

Marge de négociation

Avec un compte

Estimation de la marge de négociation sur ce bien.

Coût réel

Avec un compte

Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.

Urbanisme de la parcelle

Avec un compte

La zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.

Autour du logement

Avec un compte

Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

Rentabilité locative

Avec un compte

Rendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.

Ces 6 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, marge de négociation, coût réel et 3 autres. Sans carte bancaire.
Créer mon compte gratuit J’ai déjà un compte
À voir aussi

Annonces similaires

11 biens comparables actuellement dans le secteur (même type, surface proche).

Passer à l’action

Cette annonce vous intéresse ?

Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.

Voir l’annonce d’origine
· nous écrire
€
Tel qu’il apparaît sur l’annonce d’origine. Nous le vérifions avant de corriger.

C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

49 000 € 480 €/m²
Voir l’annonce d’origine