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Le-Buisson-de-Cadouin · 24480
Maison 6 pièces 153 m²
280 900 €
1 836 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : bien atypique. Le prix/m² du secteur reflète mal ce type de bien (terrain, piscine, rénovation…).
≈ 1 629 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
· Affiner ma mensualité
· il y a 2 jours
Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Maison à terminer – 153 m² habitables sur un superbe terrain boisé de 9 741 m² Située en bordure de la forêt en Périgord Noir dans un cadre naturel d’exception et au calme absolu, cette belle maison de 153 m² n’attend plus que vos finitions pour devenir le lieu de vie de vos rêves. Édifiée sur un terrain arboré de 9 741 m², elle offre une base de construction solide, moderne et conforme aux normes actuelles. Les menuiseries PVC double vitrage et la pompe à chaleur avec chauffage au sol sont déjà installées (raccordement restant à effectuer). Vous aurez la possibilité de personnaliser entièrement les finitions selon vos goûts: façade, cuisine, salle de bains, sols, etc. L’intérieur, lumineux et fonctionnel, comprend :- Un vaste séjour avec cuisine ouverte offrant une belle luminosité naturelle,- 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative,- Une salle d’eau indépendante,- Une buanderie pratique. - Terrasse ensoleillé avec vue sur la forêt. - Sous sol de 150m2 avec double garage intégré. À seulement 5 minutes du Buisson-de-Cadouin, vous profiterez de toutes les commodités : commerces, gare, école, médecin, et services du quotidien. Les atouts : - Environnement boisé, sans vis-à-vis et au calme complet- Liberté totale dans le choix des finitions- Emplacement privilégié à proximité du village Une belle opportunité pour les amoureux de la nature souhaitant allier tranquillité, espace et projet sur mesure.TRANSAXIA LE BUISSON DE CADOUIN, VANDERSTRAETEN Milo (EI) 06.85.18.09.07
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Bien atypique, comparaison prudente
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
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Écart vitrine-notaire
+28 %
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix au m²
1 836 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Cadre de vie
D
Équipement limité
Équipement et accès autour de l’adresse.
24/100 à pied · Voiture utile
Budget & coûts
Combien ça coûte vraiment ?
Frais de notaire estimés
20 943 € (7,5 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
1 629 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires4 654 €/mois
- Coût des intérêts110 060 €
- Apport (les frais de notaire)20 943 €
Crédit de 280 900 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Se connecter, c’est gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Se connecter, c’est gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
9741 m²
Construction
2019
Piscine
non
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue10 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Sécheresse5 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Tempête2 épisodes reconnus, dernier en 1989
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Tempête
Mouvement de terrain
18 épisodes reconnus sur 14 années différentes, de 1982 à 2021.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Le Buisson-de-Cadouin. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Le-Buisson-de-Cadouin
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Le-Buisson-de-Cadouin
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Le-Buisson-de-Cadouin, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 433 € par an en moyenne à Le-Buisson-de-Cadouin, millésime 2025. Soit +48 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Le-Buisson-de-Cadouin, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 965 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
70 %
des résidences principales
- Locataires : 26 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 610 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
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Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Se connecter, c’est gratuitCoût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Se connecter, c’est gratuitRentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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