Maison 4 pièces 104 m²
Description de l’annonce
TRANSAXIA BONNAT, PRAVISANI Enrick (EI) 06.41.94.85.55Venez découvrir cette agréable maison de 104 m² sans voisins proches , idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et fonctionnel.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux de 36 m², offrant un bel espace de vie, ainsi qu'une cuisine équipée de 13 m² avec une baie vitrée ouvrant sur le jardin. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux de 14 m² et une de 13 m², ainsi qu'une salle de bain et un second WC.À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin de 1 350 m².Côté prestations, la maison bénéficie de nombreux travaux récents :Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.Électricité conforme aux normes.Plomberie entièrement refaite.Isolation des murs et de la toiture.Chauffage assuré par une chaudière à bois avec ballon tampon de 1 350 litres, complété par un ballon d'eau chaude électrique pour la période estivale.Concernant l'assainissement, la maison est équipée d'une fosse septique qui n'est plus conforme. Le raccordement au tout-à-l'égout est toutefois possible, le réseau passant au coin de la propriété et il reste à faire l'enduit de la maison.Cette maison, bien entretenue et offrant de belles prestations, constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable.
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Prix affiché médian des maisons du secteur (23220). Ce bien est 80 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
Le budget, au-delà du prix affiché
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
- Revenus nets du foyer nécessaires2 651 €/mois
- Coût des intérêts62 720 €
- Apport minimum (frais de notaire)13 480 €
Crédit de 160 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitLe potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCe que l’annonce précise
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
L’état du bien et de son environnement
Retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.
Voir les risques du terrain · compte gratuit-
Inondations et/ou coulées de boue2 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
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Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Le Bourg-d'Hem. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Le secteur au Bourg-d'Hem
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Délinquance au Bourg-d'Hem
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.
Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées au Bourg-d'Hem, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
619 € par an en moyenne au Bourg-d'Hem, millésime 2025. Soit +19 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière au Bourg-d'Hem, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (226 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
- Locataires : 12 %
- France entière : 58 % de propriétaires
- Taux de pauvreté : non publié
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
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