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DPE
Vue
1 / 16
Bourges · 18000
Maison 9 pièces 267 m²
550 000 €
2 060 €/m²
≈ 3 190 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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GES A
· il y a 46 jours
Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
TRANSAXIA BOURGES AURON, BRETOULEIX Fabrice (EI) 06.45.82.42.63 vous propose cette propriété d'exception aux portes de la Sologne alliant élégance, nature et art de vivre.À seulement 20 minutes de Bourges, au cœur d'une commune dynamique disposant de toutes les commodités, écoles et commerces, découvrez cette propriété rare qui conjugue charme, volumes généreux et cadre naturel exceptionnel.
Dès l'entrée, le ton est donné. Cette demeure de caractère d’environ 260m² séduit par ses espaces de réception chaleureux, son séjour cathédrale avec cheminée, ses 5 chambres dont 4 suites parentales et ses prestations de qualité. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et convivialité dans une atmosphère raffinée.
Les amateurs de réception seront conquis par le bar aménagé et le superbe pool house, une véritable invitation à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
À l'extérieur, la magie opère immédiatement…L'espace détente est tout simplement exceptionnel :
Sur un parc arboré de presque 2 hectares offrant un environnement préservé, vous profiterez de deux magnifiques étangs privés, véritable havre de paix où le temps semble suspendu une grande piscine parfaitement intégrée et au milieu de tout ça un superbe pool house aux allures de lodge, entièrement ouvert sur le jardin, comprenant un vaste salon d'été, un espace repas et un barbecue, pour créer une ambiance unique, idéale pour recevoir ou simplement savourer la douceur de vivre au quotidien.
Les atouts de cette propriété :
- Environnement privilégié aux portes de la Sologne- À seulement 20 minutes de Bourges- Commune recherchée avec écoles et commerces- Superbes pièces de réception- Bar aménagé haut de gamme- Piscine et vaste pool house- 2 étangs privés au cœur d'un parc arboré- Bien rare à la vente
Fabrice BRETOULEIX (EI) 06.45.82.42.63 Agent commercial enregistré au RSAC de Bourges N°808021588
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Écart vitrine-notaire
+18 %
Pour les maisons de la commune, les prix affichés sont au-dessus des prix signés chez le notaire (médianes, ventes des douze derniers mois). C’est l’écart qu’applique notre estimation. Voir le baromètre.
Prix au m²
2 060 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
1 776 €/m²
Prix affiché médian des maisons du secteur (18000). Ce bien est 16 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
42 252 € (7,7 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
3 190 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires9 114 €/mois
- Coût des intérêts215 600 €
- Apport minimum (frais de notaire)42 252 €
Crédit de 550 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
Réservé aux comptes
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
Réservé aux comptes
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitS’il était louéAvec un compte
Réservé aux comptes
Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Voir le loyer estimé · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
18 500 m²
Construction
1900
Piscine
non
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
15 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1982 à 2019.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Bourges. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Sécurité du secteur
Délinquance à Bourges
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.
Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Bourges, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 054 € par an en moyenne à Bourges, millésime 2025. Soit +221 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Bourges, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (64 186 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
48 %
des résidences principales
- Locataires : 50 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 230 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 21,6 %
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 6 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, marge de négociation, coût réel et 3 autres. Sans carte bancaire.
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