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Vue
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Auzances · 23700
Maison 6 pièces 74 m²
75 500 €
1 020 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Au prix du secteur
≈ 438 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
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Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
À seulement 10 minutes environ d'un bourg avec commerces et services, dans un environnement calme et rural, découvrez cette maison d'habitation d'environ 74 m², implantée sur un agréable terrain attenant de 1 300 m².La maison comprend :Au rez-de-chaussée :EntréePièce principaleUne chambreSalle d'eau avec WCBuanderieUne pièce supplémentaireÀ l'étage :MezzanineDeux pièces offrant différentes possibilités d'aménagementLa maison bénéficie d'une installation électrique récente, d'une bonne isolation et de fenêtres en double vitrage PVC.À noter : aucun système de chauffage n'est actuellement installé et l'assainissement individuel par fosse septique reste à vérifier.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain attenant offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de profiter pleinement du calme de la campagne creusoise.Une maison offrant un beau potentiel, idéale pour un projet de rénovation, une résidence principale ou secondaire, à proximité des commodités.Bien non soumis au DPE, en l’absence de système de chauffage fixe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.Renseignements et visites: Agence Immobilière TRANSAXIA 1, place de la République 23700 AUZANCEStél. :06 82 94 81 13 / 06 24 37 17 33bien visible sur "transaxia-auzances.fr"Yves EMPSON et Alexandra BONGIOANNIAgent commercial immatriculé au R.S.A.C de Guéret sous le numéro 752 942 284 RCS : Guéret A 801 899 774« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».TRANSAXIA AUZANCES, EMPSON Yves et BONGIOANNI Alexandra (EI) 06.82.94.81.13
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Bon à savoir
- Le bien est annoncé en exclusivité, ce qui explique qu'on ne le retrouve que sur un seul site.
Analyse de marché
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Prix au m²
1 020 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
783 €/m²
Prix affiché médian des maisons du secteur (23700). Ce bien est 30 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
7 247 € (9,6 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
438 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires1 251 €/mois
- Coût des intérêts29 620 €
- Apport minimum (frais de notaire)7 247 €
Crédit de 75 500 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
1 300 m²
Construction
1900
Piscine
non
Émissions
1 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue2 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Tempête
4 épisodes reconnus sur 2 années différentes, de 1982 à 1999.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Auzances. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Auzances
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Auzances
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Auzances, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 149 € par an en moyenne à Auzances, millésime 2025. Soit +121 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Auzances, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 129 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
66 %
des résidences principales
- Locataires : 31 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 050 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 6 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, marge de négociation, coût réel et 3 autres. Sans carte bancaire.
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