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1 / 16
Auzances · 23700
Maison 7 pièces 90 m²
82 500 €
917 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Dans le prix du secteur
≈ 478 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
· Affiner ma mensualité
Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Pavillon à rénover avec jardin et garage – Bourg tous commerces Situé dans un lotissement calme, à proximité des commerces, ce pavillon à rénover offre un beau potentiel d’aménagement. D’une surface d’environ 90 m² habitables, il est implanté sur un terrain de 552 m².
Étage principal :
Cuisine
Séjour 2 chambres
Salle de douche
WC
Au-dessus :
Grenier 3 chambres
Sous-sol :
Entrée chambrechaufferie
Caves
Débarrasgarage
Terrain de 552 m²
Travaux à prévoir
Électricité à remettre aux normes
Absence de système de chauffage
Huisseries en survitrage et double vitrage à revoir
Rénovation globale à prévoir
Équipements
Raccordement au tout-à-l’égout
Les + du bien
Emplacement en bourg avec commerces à proximité
Quartier calme en lotissement
Grenier aménageable
Sous-sol complet
Beau potentiel après travaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.Renseignements et visites: Agence Immobilière TRANSAXIA 1, place de la République 23700 AUZANCES - tél. :06 82 94 81 13 / 06 24 37 17 33 - bien visible sur "transaxia-auzances.fr" Yves EMPSON et Alexandra BONGIOANNI Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Guéret sous le numéro 752 942 284 RCS : Guéret A 801 899 774
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Dans le prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
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Prix au m²
917 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
801 €/m²
Prix affiché médian des maison du secteur (23700). Ce bien est 14 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
Cadre de vie
D
Équipement limité
Équipement et accès autour de l’adresse.
28/100 à pied · Voiture utile
Budget & coûts
Combien ça coûte vraiment ?
Frais de notaire estimés
7 335 € (8,9 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
478 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires1 366 €/mois
- Coût des intérêts32 220 €
- Apport (les frais de notaire)7 335 €
Crédit de 82 500 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Se connecter, c’est gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Se connecter, c’est gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
552 m²
Piscine
non
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue2 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Tempête
4 épisodes reconnus sur 2 années différentes, de 1982 à 1999.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Auzances. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Auzances
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Auzances
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Auzances, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 149 € par an en moyenne à Auzances, millésime 2025. Soit +121 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Auzances, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 129 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
66 %
des résidences principales
- Locataires : 31 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 050 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
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Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Se connecter, c’est gratuitCoût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Se connecter, c’est gratuitRentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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