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Nevers · 58000
Immeuble 5 pièces 500 m²
254 400 €
509 €/m²
≈ 1 475 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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GES A
· il y a 47 jours
Annonce transmise directement
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Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
TRANSAXIA JOUET SUR L'AUBOIS, GAUDRY Alexandre (EI) 06.07.26.18.66 vous propose cet entrepôt d'environ 500 m² dans secteur prisé à l'entrée SUD de NEVERS à 2 min de l'A77. Situé en zone commerciale cet entrepôt polyvalent vous séduira par ses beaux volumes et son emplacement idéal pour une activité professionnelle.Outre ses rénovations récentes ( Electricité, Assainissement, Fibre, Compteur indépendant et création de bureaux).Pour votre entreprise, vous disposerez d'un bureau et d'un vestiaire, d'un premier atelier de 310 m² avec deux grandes portes motorisées et sa mezzanine, d'un second dépôt de 157 m² séparé en deux avec un accès latéral pour l'atelier et une grande porte en pignon pour le garage et enfin d'un bureau indépendant au rez de chaussée actuellement loué 320 €/mois. A l'extérieur vous jouirez d'un terrain constructible et d'un garage séparé de 20 m², qui vous permettront d'envisager un découpage ou des agrandissements, ainsi que de 10 places de parking en façade du bâtiment.Idéal pour accueillir une entreprise avec des salariés, des clients, des véhicules professionnels ou encore des zones de stockages, ce bien vous intéresse contactez moi au 06.07.26.18.66 et retrouvez tous nos biens sur https://transaxia-jouet-sur-laubois.fr/.
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix au m²
509 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
20 445 € (8 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
1 475 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires4 214 €/mois
- Coût des intérêts99 600 €
- Apport minimum (frais de notaire)20 445 €
Crédit de 254 400 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
Réservé aux comptes
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
2 002 m²
Stationnement
intérieur et extérieur
Piscine
non
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Risques naturelsAvec un compte
Réservé aux comptes
Retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.
Voir les risques du terrain · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Tempête2 épisodes reconnus, dernier en 1983
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
Autres périls
17 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Nevers. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Nevers
Écoles, commerces, transports et santé autour du bien
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Sécurité du secteur
Délinquance à Nevers
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.
Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Nevers, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 676 € par an en moyenne à Nevers, millésime 2025. Soit +353 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Nevers, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (33 085 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
42 %
des résidences principales
- Locataires : 56 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
21 900 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 26 %
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Coût réel
Avec un compteLe coût d’acquisition, frais de notaire compris.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 4 analyses sont gratuites avec un compte
Coût réel, dossier d’urbanisme, environnement et 1 autre. Sans carte bancaire.
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