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Saint Florent sur Cher · 18400
Terrain 923 m²
55 765 €
60 €/m²
≈ 323 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
· Affiner ma mensualité
· il y a 3 jours
Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Immobilier Transaxia, France LE NECHET (EI) vous propose ce terrain constructible de 923 M2 situé à moins de 10 minutes de BOURGES. Proche des commerces, écoles, collège, services et de la gare Sncf... Vous aurez la possibilité de construire votre maison selon vos désirs (libre de constructeurs). Idéalement situé dans un quartier résidentiel prisé de Saint Florent sur cher. 9 lots sont disponibles. Eau et électricité a proximité.N'hésitez pas, pour tous renseignements complémentaires : Contact France LE NECHET °651158057 Agent Commercial immatriculée au RSAC de BOURGES sous le N° 40400151300039 charost@transaxia.fr ou issoudun@transaxia.fr« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix au m²
60 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Cadre de vie
C
Équipement correct
Équipement et accès autour de l’adresse.
37/100 à pied · Voiture utile
Budget & coûts
Combien ça coûte vraiment ?
Frais de notaire estimés
5 488 € (9,8 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
323 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires923 €/mois
- Coût des intérêts21 755 €
- Apport (les frais de notaire)5 488 €
Crédit de 55 765 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
923 m²
Piscine
non
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse5 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Tempête
10 épisodes reconnus sur 8 années différentes, de 1982 à 2019.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Florent-sur-Cher. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Saint Florent sur Cher
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Saint Florent sur Cher
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint Florent sur Cher, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 478 € par an en moyenne à Saint Florent sur Cher, millésime 2025. Soit +131 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint Florent sur Cher, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (6 463 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
66 %
des résidences principales
- Locataires : 33 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 860 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 14 %
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Avec un compte
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Avec un compte
Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Avec un compte
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Avec un compte
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
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Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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