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DPE
Vue
1 / 11
Vergt · 24380
Maison 4 pièces 122 m²
152 000 €
1 246 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Sous le prix du secteur
≈ 882 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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GES A
· il y a 46 jours
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Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Maison en pierre à finir + grange + terrain constructible — proche village dynamique À vendre, maison en pierre à rénover offrant un fort potentiel, idéalement située à proximité d’un village dynamique avec tous les commerces et services (boulangerie, école, médecin, restaurants…).Rez-de-chaussée: une pièce à vivre avec des belles poutres au plafond et murs en pierre apparentes composant d'une cuisine US, salle à manger et salon. Buanderie/cellier/chaufferie.Étage: 3 spacieuses chambres, wc indépendant et salle d'eau à finir. Cette maison à terminer conviendra parfaitement à un jeune couple souhaitant personnaliser son projet et disposer d’un bel espace pour bricoler. Très belle grange non attenante de 70m², la toiture est neuve, parfaite pour atelier, garage, stockage ou futur aménagement.Terrain constructible, permettant la création d’une seconde habitation, d’un gîte, d’un atelier supplémentaire ou d’un jardin paysager. Points forts :Environnement calme à deux pas d’un village vivant.Gros potentiel : maison + grange + terrain constructible.Idéal pour projet de rénovation et aménagement libre.Parfait pour un jeune couple ou investissement locatif.Cachet authentique de la pierre.
Plus d’informations ou visite sur demande.TRANSAXIA SAINTE ALVERE VAL DE LOUYRE ET CAUDEAU, MERIOT SONJA (EI) 06.13.66.03.82
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Sous le prix du secteur
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Prix au m²
1 246 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
12 890 € (8,5 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
882 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires2 520 €/mois
- Coût des intérêts59 680 €
- Apport minimum (frais de notaire)12 890 €
Crédit de 152 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
Réservé aux comptes
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
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Voir la marge de négociation · compte gratuitS’il était louéAvec un compte
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Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Voir le loyer estimé · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
974 m²
Construction
1900
WC
1
Stationnement
intérieur
Cave
oui
Piscine
non
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse8 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2025
-
Tempête3 épisodes reconnus, dernier en 1989
-
Grêle1 épisode reconnu, dernier en 1983
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Tempête
Grêle
Autres périls
19 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1982 à 2025.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Vergt. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Vergt
Écoles, commerces, transports et santé autour du bien
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Sécurité du secteur
Délinquance à Vergt
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.
Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Vergt, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 183 € par an en moyenne à Vergt, millésime 2025. Soit +23 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Vergt, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 773 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
56 %
des résidences principales
- Locataires : 41 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 940 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 6 analyses sont gratuites avec un compte
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