TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06.98.33.35.22 Située au cœur d’un hameau paisible, cette maison mitoyenne d'un côté, en bord de chemin peu passant bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 4 km des commodités de proximité : supérette, boulangeries, pharmacie, services paramédicaux, et même un bar à vin pour les amateurs. À environ 2 heures de la région parisienne, elle profite également d’une position stratégique au sein d’un carrefour touristique prisé. À proximité immédiate, vous découvrirez la ville d' Aubigny-sur-Nère, réputée pour son héritage écossais, Sancerre et ses célèbres vignobles, les bords de Loire et leurs châteaux, ainsi que les villages emblématiques de La Borne et Saint-Amand-en-Puisaye, haut lieu de la poterie. L’environnement naturel typique du Berry, offre un cadre bucolique et vallonné, propice au ressourcement. Authenticité, sérénité et nature caractérisent cette charmante propriété, dotée d’un grenier aménageable offrant un beau potentiel. Elle séduira tant les amateurs de vie au calme que ceux ayant un projet d’accueil touristique (gîtes ou chambres d’hôtes). Son cachet ancien — colombages, poutres apparentes, tomettes, et éléments d’époque — en fait un bien unique, à réinventer. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Prix affiché médian des maison du secteur (18260). Ce bien est 33 % sous prix médian local. Évolution des prix.
Équipement et accès autour de l’adresse.
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Crédit de 37 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitLe potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitInformations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuitArrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Vailly-sur-Sauldre. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Vailly sur Sauldre, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
766 € par an en moyenne à Vailly sur Sauldre, millésime 2025. Soit +20 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Vailly sur Sauldre, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (649 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
5 biens comparables actuellement dans le secteur (même type, surface proche).
Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.
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