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Maison 6 pièces 118 m² à Tamnay-en-Bazois
Tamnay-en-Bazois · 58110

Maison 6 pièces 118 m²

118 m² 6 p. 4 ch.
29 000 € 246 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : très loin des ventes du secteur (en dessous). Un grand terrain, une piscine ou des travaux peuvent l’expliquer : le prix au m² compare mal ce bien.
≈ 168 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
 · il y a 2 jours
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Annonce reprise d’un autre site : nous publions ses caractéristiques et nos propres indicateurs. La description de l’annonceur, la galerie complète et la prise de contact restent sur le site d’origine.
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Vérifications

Ce que dit cette annonce

À vérifier auprès du vendeur
  • Le prix au m² est nettement inférieur à celui des ventes comparables du secteur.

Nous recopions les annonces telles qu’elles sont publiées : ces écarts viennent de l’annonce d’origine.

Bon à savoir
  • Le même bien est diffusé sur 3 sites différents. Nous l’avons réuni en une seule fiche pour vous éviter les doublons.
Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Très loin des ventes du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté. Créer un compte gratuit
Prix au m²
246 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
782 €/m²

Prix affiché médian des maisons du secteur (58110). Ce bien est 69 % sous prix médian local. Évolution des prix.

Cadre de vie
47
C Équipement correct

Équipement et accès autour de l’adresse.

8/100 à pied · Voiture recommandée
Voir ce qu’il y a autour · compte gratuit
Budget et coûts

Le budget, au-delà du prix affiché

Frais de notaire estimés
3 718 € (12,8 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.

Financement
168 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires480 €/mois
  • Coût des intérêts11 320 €
  • Apport minimum (frais de notaire)3 718 €

Crédit de 29 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.

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Marge de négociation
•••

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

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Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Terrain 408 m²
Construction 1845
WC 1
Cave oui

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics et risques

L’état du bien et de son environnement

Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain Glissement de terrain Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
  • Sécheresse
    3 épisodes reconnus, dernier en 2019
  • Inondations et/ou coulées de boue
    2 épisodes reconnus, dernier en 1999
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse Inondations et/ou coulées de boue Mouvement de terrain Tempête
7 épisodes reconnus sur 5 années différentes, de 1982 à 2019.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Tamnay-en-Bazois. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Tamnay-en-Bazois

Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.

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Sécurité du secteur

Délinquance à Tamnay-en-Bazois

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.

Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.

Violences physiques (hors famille)
Violences intrafamiliales
Vols de véhicules
Trafic de stupéfiants
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée au département et à la France. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

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Taxe foncière

469 € par an en moyenne à Tamnay-en-Bazois, millésime 2025. Soit -21 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Tamnay-en-Bazois, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (171 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
76 %
des résidences principales
  • Locataires : 22 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 560 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
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Marge de négociation

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Coût réel

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Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.

Urbanisme de la parcelle

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La zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.

Autour du logement

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Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

Rentabilité locative

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Rendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.

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C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

29 000 € 246 €/m²
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