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Maison 4 pièces 75 m² à Orsennes, photo 1
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1 / 20
Orsennes · 36190

Maison 4 pièces 75 m²

75 m² 4 p. 3 ch.
98 000 € 1 307 €/m²
≈ 568 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
DPE C GES D Étiquettes énergie et climat incompatibles, à vérifier  · il y a 47 jours
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Annonce transmise directement par l’agence : nous publions sa description et toutes ses photos, à sa demande.
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Rédigée par l’agence

Description de l’annonce

TRANSAXIA AIGURANDE, MAGE David RSAC de Châteauroux 829 07 5316.

Situé dans un bourg calme et agréable, ce pavillon de 75 m² offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.La maison se compose d'une entrée de 6 m²Une cuisine de 9,96 m², un salon lumineux de 17 m², une salle d’eau avec W.C., trois chambres de 10 m², 11 m² et 9 m² (avec placard).Un sous-sol total de 75 m² complète le bien, comprenant : Un coin garage, une chaufferie (chauffage fioul) et une cave.À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain attenant de 1 810m² et d’un terrain non attenant de 1 650m².Un grenier offrant une possibilité d'agrandissement.

Idéal pour une famille, un premier achat ou un projet avec besoin d’espace extérieur.Double vitrage, tout-à-l’égout toiture en bon état et chauffage fioul.

Vérifications

Ce que dit cette annonce

À vérifier auprès du vendeur
  • L’étiquette énergie annoncée est C et l’étiquette climat D : depuis juillet 2021, l’étiquette énergie retient la plus défavorable des deux.

Nous recopions les annonces telles qu’elles sont publiées : ces écarts viennent de l’annonce d’origine.

Bon à savoir
  • Le même bien est diffusé sur 2 sites différents. Nous l’avons réuni en une seule fiche pour vous éviter les doublons.
Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix au m²
1 307 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Budget et coûts

Le budget, au-delà du prix affiché

Frais de notaire estimés
7 703 € (7,9 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (5,09 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.

Financement
568 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires1 623 €/mois
  • Coût des intérêts38 320 €
  • Apport minimum (frais de notaire)7 703 €

Crédit de 98 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte

Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.

Voir le budget total · compte gratuit
Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Terrain 1 810 m²
Séjour 17 m²
Construction 1900
WC 1
Stationnement intérieur
Cave oui
Piscine non
Énergie 150 kWh/m²/an
Émissions 40 kg CO₂/m²/an

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics et risques

L’état du bien et de son environnement

Étiquette énergie (DPE C)
Aucune interdiction de location prévue.

Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.

Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Séisme Radon
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    3 épisodes reconnus, dernier en 2020
  • Sécheresse
    3 épisodes reconnus, dernier en 2022
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Sécheresse Mouvement de terrain Tempête
8 épisodes reconnus sur 6 années différentes, de 1982 à 2022.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Orsennes. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Sécurité du secteur

Délinquance à Orsennes

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.

Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.

Trafic de stupéfiants
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée au département et à la France. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

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Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Orsennes, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

492 € par an en moyenne à Orsennes, millésime 2025. Soit +5 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Orsennes, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (696 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
86 %
des résidences principales
  • Locataires : 13 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
20 840 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
Nos outils

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Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.

Marge de négociation

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Estimation de la marge de négociation sur ce bien.

Coût réel

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Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.

Urbanisme de la parcelle

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La zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.

Autour du logement

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Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

Rentabilité locative

Avec un compte

Rendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.

Ces 6 analyses sont gratuites avec un compte
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C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

98 000 € 1 307 €/m²
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