Maison 3 pièces 96 m²
Description de l’annonce
TRANSAXIA ORSENNES, SIBUET Pierre (EI) 06.77.60.42.27 Fermette de caractère à rénover Dans la région de Cluis, cette ancienne fermette offre l’occasion de redonner vie à un bâti rural plein de caractère. Sur environ 410 m² de terrain attenant, elle bénéficie d’un environnement pratique, à proximité immédiate des commerces, d’une pharmacie et d’un médecin.La pièce de vie d’environ 14 m² constitue le cœur de la maison avec ses tomettes, ses poutres apparentes et sa cheminée, autant d’éléments qui pourront être conservés et mis en valeur dans un projet de rénovation. L’ensemble comprend également une grange d’environ 26 m², une écurie d’environ 38 m² et une dépendance d’environ 18 m². L’eau et l’électricité arrivent actuellement au bâtiment, avec remise en place des compteurs à prévoir. La maison est couverte de tuiles mécaniques et la grange dispose d’une couverture en fibro.Pour les amateurs d’ancien souhaitant concevoir un lieu à leur image, cette propriété constitue une base intéressante à réinventer. Un projet qui demande des travaux, mais qui offre aussi la possibilité de valoriser les volumes et les éléments anciens existants. Contactez notre agence pour découvrir cette fermette et échanger sur votre projet
Ce que dit cette annonce
- Le même bien est diffusé sur 2 sites différents. Nous l’avons réuni en une seule fiche pour vous éviter les doublons.
Ce bien vaut-il son prix ?
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Prix affiché médian des maison du secteur (36140). Ce bien est 55 % sous prix médian local. Évolution des prix.
Le budget, au-delà du prix affiché
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (5,09 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
- Revenus nets du foyer nécessaires620 €/mois
- Coût des intérêts14 580 €
- Apport minimum (frais de notaire)3 911 €
Crédit de 37 500 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitCe que l’annonce précise
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
L’état du bien et de son environnement
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Inondations et/ou coulées de boue2 épisodes reconnus, dernier en 1999
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Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2019
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Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
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Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Aigurande. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Délinquance à Orsennes
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Orsennes, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
862 € par an en moyenne à Orsennes, millésime 2025. Soit +85 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Orsennes, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 321 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
- Locataires : 24 %
- France entière : 58 % de propriétaires
- Taux de pauvreté : non publié
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Cette annonce vous intéresse ?
Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.
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