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DPE
Vue
1 / 20
Le Grand-Bourg · 23240
Maison 4 pièces 110 m²
82 500 €
750 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Sous le prix du secteur
≈ 478 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Transaxia Bénévent l’Abbaye, tel 0626864944, Monique Bults, rsac Gueret no. 442673760, vous propose cette charmante MAISON DE CAMPAGNE avec granges en pierre et vue dégagée située proche de Le Grand-Bourg
Au cœur d'un petit hameau découvrez cette authentique propriété creusoise pleine de charme, offrant un cadre de vie calme et verdoyant avec une agréable vue sur la campagne à l'arrière.
La maison d'habitation, entièrement vidée, d'une surface habitable d'environ 110 m², se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec penderie et WC, d'un séjour d'environ 22 m² avec cheminée, d'une cuisine de 17 m² équipée d'une cuisinière à bois avec un accès direct vers l'extérieur, ainsi que d'une chambre et d'une salle de bains spacieuse, avec un bain et une douche, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez deux chambres en enfilade et deux chambres à finir, donc 3 à 4 CHAMBRES et au deuxième étage sous les combles un grenier aménageable. Donc un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets.
La propriété dispose également d'une cave et d'un cellier accessibles aussi bien depuis l'intérieur que l'extérieur.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce aux granges en pierre, qui apportent un caractère unique à l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, garage, projet artistique ou aménagement complémentaire.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 138 m². Un terrain-verger supplémentaire avec une troisième cave d'environ 1 300 m², situé dans le village à distance à pied.
Informations complémentaires :
Toiture en bon état Menuiseries bois double vitrage avec volets en PVC couleur marron
Un bien de caractère avec un beau potentiel, à découvrir sans tarder.
Situation géographique : à 20 km de Guéret et 18 km de La Souterraine, à 5 km de Le Grand-Bourg, à la campagne, mais proche des grands accès.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Si vous souhaitez plus d'informations de cette superbe maison de campagne, contactez Monique Bults de Transaxia Bénévent l'Abbaye et venez visiter : tel. 06 26 86 49 44 ou par mail : beneventlabbaye@transaxia.fr
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Sous le prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
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Prix au m²
750 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
7 763 € (9,4 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
478 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires1 366 €/mois
- Coût des intérêts32 220 €
- Apport minimum (frais de notaire)7 763 €
Crédit de 82 500 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
Réservé aux comptes
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
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Voir la marge de négociation · compte gratuitS’il était louéAvec un compte
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Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Voir le loyer estimé · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
1 842 m²
Séjour
22 m²
Construction
1930
WC
1
Stationnement
intérieur
Cave
oui
Piscine
non
Énergie
471 kWh/m²/an
Émissions
107 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE G)Passoire
Interdit à la location depuis 2025 (loi Climat), pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction.
Réservé aux comptes
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
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Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue2 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2019
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
Tempête
5 épisodes reconnus sur 3 années différentes, de 1982 à 2019.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Le Grand-Bourg. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur au Grand-Bourg
Écoles, commerces, transports et santé autour du bien
Ils s’affichent sur cette carte avec un compte, quand nous les connaissons pour ce secteur.
Créer un compte gratuitementL’adresse exacte figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance au Grand-Bourg
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.
Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées au Grand-Bourg, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
696 € par an en moyenne au Grand-Bourg, millésime 2025. Soit +34 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière au Grand-Bourg, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 167 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
80 %
des résidences principales
- Locataires : 16 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 970 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
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Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
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