Vue
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La Guerche-sur-l'Aubois · 18150
Maison 2 pièces 49 m²
54 900 €
1 120 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : très loin des ventes du secteur (au-dessus). Un grand terrain, une piscine ou des travaux peuvent l’expliquer : le prix au m² compare mal ce bien.
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≈ 318 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Transaxia JOUET SUR L'AUBOIS, GAUDRY Alexandre (EI) . Poussez les portes de cette charmante maison sur son terrain privatif de 1315 m². Située au coeur du centre ville de LA GUERCHE-SUR-L'AUBOIS, nichée dans son parc arboré clos de murs, vous serez séduit par sa situation exceptionnelle. Cette maison à rénover de plain-pied est composée d'une entrée / véranda de 5 m², d'un salon de 14 m², d'une chambre lumineuse de 12.5 m², d'une cuisine 8.8 m², d'une SDE +WC . A l'extérieur un escalier donnant accès à une cave de 8.2 m² et diverses dépendances, un double garage de 26 m², un garage fermé de 18 m², ainsi qu'un atelier de 17.5 m²qui vous permettront de garer vos véhicules et ranger vos outils de jardin. Cette maison vous intéresse contactez moi au 06.07.26.18.66 et retrouvez tous nos biens https://transaxia-jouet-sur-laubois.fr/
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Très loin des ventes du secteur
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Prix au m²
1 120 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
883 €/m²
Prix affiché médian des maisons du secteur (18150). Ce bien est 27 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
5 711 € (10,4 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
318 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires909 €/mois
- Coût des intérêts21 420 €
- Apport minimum (frais de notaire)5 711 €
Crédit de 54 900 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
Réservé aux comptes
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
Réservé aux comptes
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitS’il était louéAvec un compte
Réservé aux comptes
Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Voir le loyer estimé · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
1 300 m²
Séjour
14 m²
Construction
1928
WC
1
Stationnement
intérieur
Cave
oui
Piscine
non
Énergie
314 kWh/m²/an
Émissions
28 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE E)
Interdiction de location à partir de 2034 (loi Climat), pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction.
Réservé aux comptes
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuitRisques naturelsAvec un compte
Réservé aux comptes
Retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.
Voir les risques du terrain · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 2001
-
Inondations remontée nappe1 épisode reconnu, dernier en 2001
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Inondations remontée nappe
Mouvement de terrain
Autres périls
13 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1982 à 2020.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de La Guerche-sur-l'Aubois. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à La Guerche-sur-l'Aubois
Écoles, commerces, transports et santé autour du bien
Ils s’affichent sur cette carte avec un compte.
Créer un compte gratuitementL’adresse exacte figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à La Guerche-sur-l'Aubois
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.
Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à La Guerche-sur-l'Aubois, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
938 € par an en moyenne à La Guerche-sur-l'Aubois, millésime 2025. Soit +47 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à La Guerche-sur-l'Aubois, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (3 151 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
74 %
des résidences principales
- Locataires : 23 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 620 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 17 %
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 6 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, marge de négociation, coût réel et 3 autres. Sans carte bancaire.
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