Maison 7 pièces 36 m²
Description de l’annonce
MAISON FAMILIALE AVEC CABINET INDÉPENDANT – BEAUX VOLUMES ET POTENTIELÀ Jouet-sur-l'Aubois, à proximité immédiate du centre, des commerces, des écoles, de la pharmacie et avec un accès direct à la rivière l’Aubois, découvrez cette agréable maison familiale implantée sur un terrain clos et arboré de 1 032 m².Située à seulement une dizaine de minutes de Fourchambault, elle bénéficie d'un environnement pratique tout en offrant de beaux espaces et un véritable potentiel d'évolution.LA MAISONÉdifiée sur sous-sol, elle propose une organisation fonctionnelle et de beaux volumes.Au rez-de-chaussée :EntréeCuisine séparée, aménagée et équipéeGrand salon-séjour lumineuxAccès aux niveaux supérieurChambre de 13 m²Chambre de 12 m²Bureau de 8 m²Dégagement de 6 m²Salle de bainsWC séparéDans les combles :Palier de 9 m²Une quatrième chambre aménagée d'environ 26 m², avec placards murauxUn espace de combles d'environ 27 m² au sol restant à aménagerGrenierEspace WC déjà commencéLE SOUS-SOLUn sous-sol particulièrement fonctionnel comprenant :Garage d'environ 41 m²Cave d'environ 20 m²Cellier de 8 m²Chaufferie/buanderie de 14,50 m²DégagementWC avec petite salle d'eauUN VÉRITABLE PLUS : UN LOCAL INDÉPENDANTSur la même propriété, vous bénéficiez également d'un ancien cabinet médical d'environ 40 m² climatisé, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets :EntréeSalle d'attenteBureauIdéal pour une activité professionnelle, un cabinet, un espace indépendant, du télétravail ou éventuellement un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.EXTÉRIEURLa propriété bénéficie d'un terrain clos et arboré de 1 032 m², offrant un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement.CONFORTChauffage central au gaz de villeDouble vitrageMaison entretenueAucun travaux à prévoirHabitable immédiatementUne propriété complète et polyvalente, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, du terrain et des espaces annexes, tout en restant proche des commodités.À découvrir rapidement ! Ce bien vous intéresse contactez moi au 0607261866 et retrouvez également l'ensemble de nos biens sur : TRANSAXIA JOUET-SUR-L’AUBOIS
Ce que dit cette annonce
- L’étiquette climat annoncée est F, mais les émissions indiquées (58 kg CO₂/m²/an) correspondent à un E.
Nous recopions les annonces telles qu’elles sont publiées : ces écarts viennent de l’annonce d’origine.
Ce bien vaut-il son prix ?
Pour les maisons de la commune, les prix affichés sont au-dessus des prix signés chez le notaire (médianes, ventes des douze derniers mois). C’est l’écart qu’applique notre estimation. Voir le baromètre.
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Prix affiché médian des maisons du secteur (18320). Ce bien est 320 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
Le budget, au-delà du prix affiché
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
- Revenus nets du foyer nécessaires2 486 €/mois
- Coût des intérêts58 800 €
- Apport minimum (frais de notaire)12 743 €
Crédit de 150 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitLe potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitLe loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Voir le loyer estimé · compte gratuitCe que l’annonce précise
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
L’état du bien et de son environnement
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuitRetrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.
Voir les risques du terrain · compte gratuit-
Inondations et/ou coulées de boue5 épisodes reconnus, dernier en 2016
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Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2019
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Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
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Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Jouet-sur-l'Aubois. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Le secteur à Jouet-sur-l'Aubois
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Délinquance à Jouet-sur-l'Aubois
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Jouet-sur-l'Aubois, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
777 € par an en moyenne à Jouet-sur-l'Aubois, millésime 2025. Soit +22 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Jouet-sur-l'Aubois, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 303 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
- Locataires : 17 %
- France entière : 58 % de propriétaires
- Taux de pauvreté : non publié
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Cette annonce vous intéresse ?
Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.
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