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Maison 4 pièces 79 m² à Jouet-sur-l'Aubois, photo 1
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1 / 20
Jouet-sur-l'Aubois · 18320

Maison 4 pièces 79 m²

Maison 79 m² 4 p. 3 ch.
99 000 € 1 253 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : bien atypique. Le prix/m² du secteur reflète mal ce type de bien (terrain, piscine, rénovation…).
≈ 574 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
DPE D GES E
Voir l’annonce d’origine
Annonce transmise directement par l’agence : nous publions sa description et toutes ses photos, à sa demande.
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Rédigée par l’agence

Description de l’annonce

TRANSAXIA JOUET SUR L'AUBOIS, GAUDRY Alexandre (EI) 06.07.26.18.66 . Maison ancienne 3 chambres, grand terrain et double garage. À découvrir sans tarder ! Amoureux de l’authenticité et du charme, cette agréable maison d’environ 79 m² habitables saura vous séduire par son potentiel, ses dépendances et son environnement. Proche du centre ville de JOUET-SUR-L'AUBOIS et de ses commerces, habitable de suite, elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement afin de révéler pleinement tout son caractère et d’en faire une maison chaleureuse à votre image.Les atouts de la propriété :Maison en pierre pleine de charme. 79 m² habitables 3 chambres dont une au rez-de-chaussée. Terrain de 1 509 m². Belle terrasse de 35 m², idéale pour profiter des beaux jours. Puits sur la propriété. Double garage de 29 m², permettant d’accueillir de grands véhicules. Atelier / chaufferie de 10 m². Nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. Cette propriété offre un cadre idéal pour un projet de résidence principale, de maison secondaire ou pour les amateurs de maisons anciennes recherchant charme, terrain et dépendances. Une maison à deux pas de toutes les commodités avec une belle base, habitable immédiatement, qui ne demande qu’un rafraîchissement pour retrouver tout son potentiel. Une visite s’impose pour apprécier le charme et les possibilités de cette propriété !Ce bien vous intéresse contactez moi rapidement et retrouvez également l'ensemble de nos biens sur : TRANSAXIA JOUET-SUR-L’AUBOIS

Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Bien atypique, comparaison prudente
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté. Créer un compte gratuit
Écart vitrine-notaire
+39 %

Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.

Prix au m²
1 253 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
1 033 €/m²

Prix affiché médian des maison du secteur (18320). Ce bien est 21 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.

Cadre de vie
56
C Équipement correct

Équipement et accès autour de l’adresse.

11/100 à pied · Voiture recommandée
Voir ce qu’il y a autour · compte gratuit
Budget & coûts

Combien ça coûte vraiment ?

Frais de notaire estimés
8 467 € (8,6 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.

Financement
574 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires1 640 €/mois
  • Coût des intérêts38 760 €
  • Apport (les frais de notaire)8 467 €

Crédit de 99 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).

Voir le budget total · compte gratuit
Marge de négociation
•••

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

Voir la marge de négociation · compte gratuit
Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Terrain 1509 m²
Piscine non
Énergie 184 kWh/m²/an
Émissions 39 kg CO₂/m²/an

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics & risques

L’état du bien et de son environnement

Étiquette énergie (DPE D)
Aucune interdiction de location prévue.

Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.

Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain Phénomène lié à l'atmosphère Risque industriel Rupture de barrage Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    5 épisodes reconnus, dernier en 2016
  • Sécheresse
    2 épisodes reconnus, dernier en 2019
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Sécheresse Mouvement de terrain Tempête
9 épisodes reconnus sur 7 années différentes, de 1982 à 2019.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Jouet-sur-l'Aubois. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Jouet-sur-l'Aubois

Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.

Voir les écoles, commerces et transports · c’est gratuit
Sécurité du secteur

Délinquance à Jouet-sur-l'Aubois

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).

Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.

Vols violents sans arme
Dégradations volontaires
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée à la moyenne du département. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

Créer un compte gratuit

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Jouet-sur-l'Aubois, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

777 € par an en moyenne à Jouet-sur-l'Aubois, millésime 2025. Soit +22 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Jouet-sur-l'Aubois, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 303 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
81 %
des résidences principales
  • Locataires : 17 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 720 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
Nos outils

Analyser ce bien en détail

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Estimer ce bien

Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.

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Coût réel

Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.

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Autour du logement

Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

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Marge de négociation

Estimation de la marge de négociation sur ce bien.

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Rentabilité locative

Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.

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Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.

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· nous écrire
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Tel qu’il apparaît sur l’annonce d’origine. Nous le vérifions avant de corriger.

C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

99 000 € 1 253 €/m²
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