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DPE
Vue
1 / 10
Fruges · 62310
Maison 5 pièces 130 m²
186 000 €
1 431 €/m²
≈ 1 079 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
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Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
TRANSAXIA FRUGES, MANIER Aurelien (EI) 06.49.63.10.40Située dans le centre ville de Fruges, venez découvrir cette maison familiale rénovée de 130m2 habitable sur un terrain de 648m2 Dés l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie conviviale, réchauffée par une cheminée insert, s'ouvrant sur une cuisine aménagée prête à accueillir vos repas de famille. Le rez-de-chaussée offre également une arrière-cuisine indispensable pour le rangement ainsi qu'un premier WC.A l'étage, un grand palier dessert trois chambres lumineuses, une salle de bain et un second WC. Envie de plus d'espace ? Un grenier aménageable vous offre encore un beau potentiel pour agrandir la maison selon vos besoins.Côté confort, tout a été pensé : l'isolation a été refaite et les huisseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage au gaz de ville assure une température agréable toute l'année.A l'extérieur, profitez des beaux jours sur votre terrain de 648 m². Un garage motorisé une cave complètent ce bien. Le tout, situé à proximité immédiate de toutes les commodités !
Vérifications
Ce que dit cette annonce
À vérifier auprès du vendeur
- L’étiquette énergie annoncée est C et l’étiquette climat D : depuis juillet 2021, l’étiquette énergie retient la plus défavorable des deux.
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Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Au prix du secteur
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Prix au m²
1 431 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
1 100 €/m²
Prix affiché médian des maisons du secteur (62310). Ce bien est 30 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
15 398 € (8,3 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
1 079 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires3 083 €/mois
- Coût des intérêts72 960 €
- Apport minimum (frais de notaire)15 398 €
Crédit de 186 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
Réservé aux comptes
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
Réservé aux comptes
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitS’il était louéAvec un compte
Réservé aux comptes
Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Voir le loyer estimé · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
648 m²
Construction
1930
WC
1
Stationnement
intérieur
Cave
oui
Piscine
non
Énergie
180 kWh/m²/an
Émissions
32 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE C)
Aucune interdiction de location prévue.
Réservé aux comptes
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
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Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue14 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Inondations remontée nappe1 épisode reconnu, dernier en 2002
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1988
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Inondations remontée nappe
Mouvement de terrain
16 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1988 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Fruges. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Fruges
Écoles, commerces, transports et santé autour du bien
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Sécurité du secteur
Délinquance à Fruges
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.
Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Fruges, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 910 € par an en moyenne à Fruges, millésime 2025. Soit +143 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Fruges, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 362 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
48 %
des résidences principales
- Locataires : 50 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
20 450 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 26 %
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
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