Maison 5 pièces 450 m²
Description de l’annonce
Transaxia, GARGOT Aurelie (EI) Immobilier centre France : au cœur du bocage berrichon, venez découvrir ce corps de logis édifié au 17ème siècle qui fût jadis le pavillon de garde du château.Cette demeure a su garder son emprunte historique malgré les rénovations lui apportant le confort nécessaire pour notre époque. Elle est organisée autour d’une cour fermée avec vue sur les vignes et se compose comme suit :
Un bâtiment avec au rez de chaussée un chai (170m²) permettant une activité viticole, et à l’étage une habitation principale de 90m² environs, comprenant 4 chambres, séjour/cuisine, 2 salles de bains, 2 WC.
Une tour de garde en cours de réhabilitation, avec sa charpente exceptionnelle en coque de bateau renversé (140m²)
Une seconde habitation est en cours de réhabilitation également (167m²)
Les anciennes écuries servent aujourd’hui de gîte (70m²)
Des communs tels qu’un pigeonnier, un fumoir, un puits et un hangar viennent compléter le domaine.
Les 2,5 hectares de vignes attenantes au domaine sont classés AOC, vous avez la possibilité d’augmenter la plantation grâce aux 6 hectares classées en terres de vignes.
Le matériel viticole est inclus dans le prix du bien, cependant, si vous ne vous sentez pas l’âme d’un vigneron, il sera vendu à part.
Cette demeure à tous les atouts pour développer une activité professionnelle qu’elle soit touristique, viticole et pourquoi pas allier les deux ?
Au-delà des activités de plein air, de culture et de bien être que propose la région, la ville vous fera profiter de tous les commerces et services nécessaires.
Au bord de la départementale qui relie Montluçon et Châteauroux, et à proximité de l’A71, Chateaumeillant est ainsi à la croisée des transversales Est / Ouest et Nord / Sud.
Pour tous renseignements contacter agence TRANSAXIA Cosne d'Allier : 04.22.51.00.92 Aurélie GARGOT Agent commercial RCS Montluçon n° SIRET : 921253845
Ce bien vaut-il son prix ?
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne en-dessous des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Prix affiché médian des maison du secteur (18370). Ce bien est 12 % sous prix médian local. Évolution des prix.
Équipement et accès autour de l’adresse.
Combien ça coûte vraiment ?
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
- Revenus nets du foyer nécessaires6 960 €/mois
- Coût des intérêts164 640 €
- Apport (les frais de notaire)30 484 €
Crédit de 420 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Se connecter, c’est gratuitLe potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Se connecter, c’est gratuitLe loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Se connecter, c’est gratuitCe que l’annonce précise
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
L’état du bien et de son environnement
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Se connecter, c’est gratuit-
Sécheresse7 épisodes reconnus, dernier en 2023
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Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 2024
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Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1994
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Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Châteaumeillant. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Le secteur à Chateaumeillant
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Délinquance à Chateaumeillant
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Chateaumeillant, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
644 € par an en moyenne à Chateaumeillant, millésime 2025. Soit +1 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Chateaumeillant, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 629 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
- Locataires : 20 %
- France entière : 58 % de propriétaires
- Taux de pauvreté : non publié
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Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Se connecter, c’est gratuitCoût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Se connecter, c’est gratuitRentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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