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Maison 10 pièces 150 m² à Bénévent-l'Abbaye, photo 1
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1 / 20
Bénévent-l'Abbaye · 23210

Maison 10 pièces 150 m²

150 m² 10 p. 5 ch.
245 000 € 1 633 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : très loin des ventes du secteur (au-dessus). Un grand terrain, une piscine ou des travaux peuvent l’expliquer : le prix au m² compare mal ce bien.
Voir l’écart avec les ventes · compte gratuit
≈ 1 421 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
DPE D GES B  · il y a 46 jours
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Annonce transmise directement par l’agence : nous publions sa description et toutes ses photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence

Description de l’annonce

Transaxia Bénévent l’Abbaye, Monique Bults (EI, rsac Gueret 828250175) vous propose cette superbe MAISON familiale, actuellement maison d’accueil pour les pèlerins, entièrement rénovée en 2023 et 2024 avec beaucoup de gout.Vous avez qu’à poser vos valises. A remarquer que toutes les pièces sont modernisées en gardent les aspects traditionnels, comme une belle cheminée, les pierres apparentes et des belles poutres sablées. La maison est habitable de suite, en tout confort de luxe. La maison se trouve à la belle campagne Creusoise.Au rez-de-chaussée vous trouvez une belle pièce de vie lumineuse avec des fenêtres et un baie-vitré aux deux côtés, une cheminée en pierre, une cuisine bien équipée, une salle de bain et une grande buanderie avec accès vers le jardin où vous trouvez une terrasse avec un jacuzzi. Vous pouvez vous détendre et retrouver votre énergie et profitez de la nature depuis votre bain.Deux escaliers peuvent vous amener à l’étage, un dans le séjour et un dans la buanderie. A l’étage vous trouvez une deuxième belle cuisine équipée avec une grande table d’accueil, une deuxième salle de bain avec une douche à l’italienne tout en même style de la maison et trois chambres doubles et une chambre simple.Au deuxième étage : un grand palier avec trois lits et une chambre qui loge encore quatre lits avec une salle d’eau avec les toilettes et un lavabo. Tout l’ensemble avec les poutres apparentes donnent beaucoup de style ainsi les murs en couleur chaleureuse et cosy.Cette maison est rénovée avec beaucoup d'attention et amour pour la région et est créée pour vous détendre et profiter la belle vie.Détails techniques : des fenêtres neuves en double vitrage partout, électricité et plomberie tout neuf et aux normes, la toiture et les murs extérieurs isolés et en bon état et sans amiante, chauffage au bois et électrique, un ballon chauffe-eau de 300 litres thermodynamique.La maison se situe à coté le commerce du village (épicerie et restauration), à 10 minutes de commodités de Marsac, à 15 minutes de Bénévent l’Abbaye, La Souterraine à 30 minutes et 40 minutes de Limoges.Venez vite visiter cette magnifique maison Creusoise et contactez Monique Bults au tel 06 26 86 49 44 ou par mail beneventlabbaye@transaxia.fr

Laissez-vous inspirer par la belle vie en Creuse !

Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Très loin des ventes du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté. Créer un compte gratuit
Prix au m²
1 633 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Budget et coûts

Le budget, au-delà du prix affiché

Frais de notaire estimés
19 751 € (8,1 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.

Financement
1 421 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires4 060 €/mois
  • Coût des intérêts96 040 €
  • Apport minimum (frais de notaire)19 751 €

Crédit de 245 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte
Réservé aux comptes

Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.

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Marge de négociation
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Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

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Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Terrain 2 126 m²
Construction 1900
WC 1
Piscine non
Énergie 213 kWh/m²/an
Émissions 6 kg CO₂/m²/an

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics et risques

L’état du bien et de son environnement

Étiquette énergie (DPE D)
Aucune interdiction de location prévue.
Réservé aux comptes

Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.

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Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Séisme Phénomène lié à l'atmosphère Radon
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    2 épisodes reconnus, dernier en 1999
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Mouvement de terrain Tempête
4 épisodes reconnus sur 2 années différentes, de 1982 à 1999.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Bénévent-l'Abbaye. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Bénévent-l'Abbaye

Écoles, commerces, transports et santé autour du bien

Ils s’affichent sur cette carte avec un compte.

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L’adresse exacte figure sur l’annonce d’origine.

Sécurité du secteur

Délinquance à Bénévent-l'Abbaye

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.

Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.

Vols violents sans arme
Vols dans les véhicules
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée au département et à la France. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

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Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Bénévent-l'Abbaye, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 067 € par an en moyenne à Bénévent-l'Abbaye, millésime 2025. Soit +105 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Bénévent-l'Abbaye, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (769 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
67 %
des résidences principales
  • Locataires : 30 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
23 160 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
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Marge de négociation

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Coût réel

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Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.

Urbanisme de la parcelle

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La zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.

Autour du logement

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Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

Rentabilité locative

Avec un compte

Rendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.

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C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

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