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Vue
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Beaulieu-sur-Loire · 45630
Maison 5 pièces 85 m²
146 000 €
1 718 €/m²
≈ 847 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Région centre, dans le Loiret, secteur Val de Loire, à moins de 2 heures de Paris, 15 minutes de l'autoroute et de la gare SNCF de Briare. L'agence immobilière TRANSAXIA vous propose, en exclusivité, ce joli pavillon monté sur sous-sol total.
Situé à 5 minutes de Belleville sur Loire et d'environ 96 m² habitable, il se compose : d’une entrée/séjour/salle à manger, cuisine fermée aménagée, couloir desservant 3 chambres, salle d’eau et WC. Au sous-sol : 2 pièces pouvant être aménagée en chambre, buanderie/atelier/cellier et double garage.
Venez profiter d’un joli terrain clos et arboré d’environ 1330 m² avec terrasse et pergola.
Pour votre confort, ce bien est équipé de convecteur électrique dans toutes les pièces. Raccordé au tout à l’égout.
N’hésitez plus, contactez vite votre agent Transaxia au 02.48.72.18.93 ou au 06.44.83.49.50. Transaxia LERE, PETITPERE Luc 06.44.83.49.50 (EI)(indépendant) RCS 889821914 R.S.A.C. Bourges Carte Pro ADC 1801 2021 000 000 097.
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix au m²
1 718 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
12 448 € (8,5 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
847 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires2 420 €/mois
- Coût des intérêts57 280 €
- Apport minimum (frais de notaire)12 448 €
Crédit de 146 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
Réservé aux comptes
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitS’il était louéAvec un compte
Réservé aux comptes
Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Voir le loyer estimé · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
1 330 m²
Construction
1996
Piscine
non
Énergie
325 kWh/m²/an
Émissions
13 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE E)
Interdiction de location à partir de 2034 (loi Climat), pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction.
Réservé aux comptes
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Inondations et/ou coulées de boue5 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1989
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
12 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1989 à 2020.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Beaulieu-sur-Loire. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Sécurité du secteur
Délinquance à Beaulieu-sur-Loire
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.
Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Beaulieu-sur-Loire, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
859 € par an en moyenne à Beaulieu-sur-Loire, millésime 2025. Soit +2 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Beaulieu-sur-Loire, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 734 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
77 %
des résidences principales
- Locataires : 21 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 990 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 6 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, marge de négociation, coût réel et 3 autres. Sans carte bancaire.
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