Immeuble 4 pièces 160 m²
Description de l’annonce
IMMOBILIER TRANSAXIA, LE NECHET France (EI) °6.51.15.80.57, vous propose ce FOND DE COMMERCE Fleuriste. Très bien situé, emplacement n°1 , la visibilité est maximale. Très belle opportunité pour acquérir ce fond de commerce très bien établi avec clientèle fidèle mais aussi une grande clientèle de passage grâce a cette situation géographique stratégique. La boutique avec sa surface commerciale d'environ 90 M2, emploi une salariée expérimentée en plus de la gérante. Ce magasin est équipé de tout le matériel nécessaire a son bon fonctionnement. (chambre froide, caisse enregistreuse, machine à inscription... PAC réversible). Les locaux sont spacieux, bien agencés, lumineux et agréables pour un travail de création soigné (atelier) ou de vente avec de grandes vitrines. De nombreux espaces de rangements (caves, grenier), une grande terrasse (40 M2) sur l'axe principal et un bureau viennent compléter ce bien soit au total une surface d'environ 160 M2. Le magasin est climatisé, pour un accueil agréable et un cadre de travail optimal. Parking gratuit au pied de la boutique. Les jours de fermeture hebdomadaire sont dimanche après-midi et lundi. La fermeture annuelle est en AOUT. Ce qui permet une bonne qualité de vie pour l'équipe en place. Magasin en pleine activité, avec équipements complets et emplacement de premier choix situé sur l'avenue principale d'une ville dynamique !Pour plus d'informations Contact Transaxia France LE NECHET Agent Commercial inscrite au RSAC de BOURGES sous le N° 40400151300039 Tél. : °6.51.15.80.57 (Mails ou appels téléphoniques SVP)
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Équipement et accès autour de l’adresse.
Combien ça coûte vraiment ?
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
- Revenus nets du foyer nécessaires1 640 €/mois
- Coût des intérêts38 760 €
- Apport (les frais de notaire)8 467 €
Crédit de 99 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitCe que l’annonce précise
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
L’état du bien et de son environnement
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit-
Sécheresse5 épisodes reconnus, dernier en 2019
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Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 1999
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Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
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Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Florent-sur-Cher. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Le secteur à Saint Florent sur Cher
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Délinquance à Saint Florent sur Cher
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint Florent sur Cher, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 478 € par an en moyenne à Saint Florent sur Cher, millésime 2025. Soit +131 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint Florent sur Cher, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (6 463 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
- Locataires : 33 %
- France entière : 58 % de propriétaires
- Taux de pauvreté : 14 %
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
Cette annonce vous intéresse ?
Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.
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