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Immeuble 6 pièces 130 m² à Chârost, photo 1
Immeuble 6 pièces 130 m² à Chârost, photo 2
1 / 2
Chârost · 18290

Immeuble 6 pièces 130 m²

130 m² 6 p. 3 ch.
72 500 € 558 €/m²
≈ 420 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
DPE G GES C  · il y a 46 jours
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Rédigée par l’agence

Description de l’annonce

Immobilier Transaxia, LE NECHET France (EI) °6.51.15.80.57 vous propose cet immeuble de rapport composé de 3 appartements loués, cour intérieure, garage 36 M2 et cave. Idéal pour investisseurs, Immeuble en monopropriété, avec rendement locatif. (Pas de charges). Accès indépendants, Chauffages individuels électriques, double vitrage, assainissement collectif OK. Appartement N°1 en RDC Surface habitable 35 M2 : un salon/SAM de 19 M2, une chambre 11 M2, salle d'eau - wc Appartement N°2 au 1er 55 M2 : Entrée, cuisine 13 M2, salon/SAM 17 M2, chambre avec dressing 17 M2, salle de bain - wcAppartement N°3 au 1er 35 M2 : cuisine 8 M2, couloir, chambre 18 M2, Salle d'eau - wcPetits Commerces accessibles a pied, boulangerie pâtisserie, bar tabac, épicerie, coiffeur, pharmacie, maison de santé, Agence postale, Agence Immobiliere, école et garderie, situé à CHAROST, à 30 mn de BOURGES et 10 mn d'ISSOUDUN et SAINT FLORENT SUR CHER. N'hésitez pas ! Contact Transaxia France LE NECHET Agent Commercial inscrite au RSAC de BOURGES sous le N° 40400151300039 Tél. : °6.51.15.80.57. (Mails ou appels téléphoniques SVP)« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Vérifications

Ce que dit cette annonce

Bon à savoir
  • Le même bien est diffusé sur 2 sites différents. Nous l’avons réuni en une seule fiche pour vous éviter les doublons.
Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix au m²
558 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Budget et coûts

Le budget, au-delà du prix affiché

Frais de notaire estimés
7 025 € (9,7 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.

Financement
420 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires1 200 €/mois
  • Coût des intérêts28 300 €
  • Apport minimum (frais de notaire)7 025 €

Crédit de 72 500 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte

Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.

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Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Construction 1900
Piscine non
Énergie 495 kWh/m²/an
Émissions 19 kg CO₂/m²/an

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics et risques

L’état du bien et de son environnement

Étiquette énergie (DPE G)Passoire
Interdit à la location depuis 2025 (loi Climat), pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction.

Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.

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Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain Séisme Phénomène lié à l'atmosphère Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    3 épisodes reconnus, dernier en 2001
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
  • Sécheresse
    1 épisode reconnu, dernier en 2018
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Mouvement de terrain Sécheresse Tempête
6 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1982 à 2018.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Chârost. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Chârost

Écoles, commerces, transports et santé autour du bien

Ils s’affichent sur cette carte avec un compte.

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L’adresse exacte figure sur l’annonce d’origine.

Sécurité du secteur

Délinquance à Chârost

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.

Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.

Vols violents sans arme
Dégradations volontaires
Trafic de stupéfiants
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée au département et à la France. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

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Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Chârost, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 005 € par an en moyenne à Chârost, millésime 2025. Soit +57 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Chârost, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (888 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
80 %
des résidences principales
  • Locataires : 19 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 090 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
Nos outils

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Coût réel

Avec un compte

Le coût d’acquisition, frais de notaire compris.

Urbanisme de la parcelle

Avec un compte

La zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.

Autour du logement

Avec un compte

Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

Rentabilité locative

Avec un compte

Rendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.

Ces 4 analyses sont gratuites avec un compte
Coût réel, dossier d’urbanisme, environnement et 1 autre. Sans carte bancaire.
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C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

72 500 € 558 €/m²
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