Appartement 8 pièces 143 m²
Description de l’annonce
TRANSAXIA SAINT FLORENT, TINAT Nicolas (EI) 06.82.26.21.05 IMMOBILIERES DE SAINT FLORENT SUR CHER A ST FLORENT PLEIN CENTRE CALME PROCHE TOUTES COMMODITES IMMEUBLE DE RAPPORT CONSTRUIT SUR CAVE,COMPOSE DE 2 APPARTEMENTS AVEC ENTREES INDEPENDANTES EN RDC UN T.3 DE 70 M² AVEC ENTREE,SEJOUR 18 M²,CUSINE,2 CHAMBRES DE 10 M²,SALLE DE BAINS,WC ACTUELLEMENT LOUE 590 € A L'ETAGE UN APPARTEMENT VACANT T.3 DE 75 M² AVEC ENTREE,CUISINE,SEJOUR DE 22 M²,2 CHAMBRES AVEC PLACARD (13 et 10 m²),SALLE DE BAINS,WC.ancien Loyer 600 € GRENIER AMENAGEABLE AU DESSUS.(chauffage et eau gaz colectif charges locataires)sur 300 M² DE TERRAIN CLOS DE MURS.Tel/06 82 26 21 05 Mail/saintflorentsurcher@transaxia.fr
Ce bien vaut-il son prix ?
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Combien ça coûte vraiment ?
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
- Revenus nets du foyer nécessaires2 443 €/mois
- Coût des intérêts57 700 €
- Apport (les frais de notaire)11 793 €
Crédit de 147 500 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitCe que l’annonce précise
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
L’état du bien et de son environnement
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit-
Sécheresse5 épisodes reconnus, dernier en 2019
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Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 1999
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Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
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Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Florent-sur-Cher. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Délinquance à Saint Florent sur Cher
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint Florent sur Cher, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 478 € par an en moyenne à Saint Florent sur Cher, millésime 2025. Soit +131 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint Florent sur Cher, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (6 463 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
- Locataires : 33 %
- France entière : 58 % de propriétaires
- Taux de pauvreté : 14 %
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.
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