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Appartement 2 pièces 44 m² à Meaux
Meaux · 77100

Appartement 2 pièces 44 m²

44,4 m² 2 p. 1 ch.
175 725 € 3 958 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Au-dessus du prix du secteur
≈ 1 019 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
DPE C GES C
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Annonce reprise d’un autre site : nous publions ses caractéristiques et nos propres indicateurs. La description de l’annonceur, la galerie complète et la prise de contact restent sur le site d’origine.
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Ce que dit cette annonce

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Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Au-dessus du prix du secteur
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Écart vitrine-notaire
+16 %

Pour les appartements de la commune, les prix affichés sont au-dessus des prix signés chez le notaire (médianes, ventes des douze derniers mois). C’est l’écart qu’applique notre estimation. Voir le baromètre.

Prix au m²
3 958 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Budget et coûts

Le budget, au-delà du prix affiché

Frais de notaire estimés
14 640 € (8,3 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.

Financement
1 019 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires2 911 €/mois
  • Coût des intérêts68 835 €
  • Apport minimum (frais de notaire)14 640 €

Crédit de 175 725 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.

Voir le budget total · compte gratuit
Marge de négociation
•••

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

Voir la marge de négociation · compte gratuit
S’il était louéAvec un compte
•••

Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.

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Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Construction 2018
WC 1
Salle d’eau 1
Ascenseur oui
Stationnement extérieur
Cave oui
Énergie 103 kWh/m²/an
Émissions 20 kg CO₂/m²/an

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics et risques

L’état du bien et de son environnement

Étiquette énergie (DPE C)
Aucune interdiction de location prévue.

Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.

Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques naturelsAvec un compte
•••

Retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.

Voir les risques du terrain · compte gratuit
Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Inondation Par une crue à débordement lent de cours d'eau Mouvement de terrain Tassements différentiels Risque industriel Effet thermique
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    11 épisodes reconnus, dernier en 2021
  • Sécheresse
    5 épisodes reconnus, dernier en 2022
  • Glissement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1983
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Sécheresse Glissement de terrain Mouvement de terrain
18 épisodes reconnus sur 13 années différentes, de 1982 à 2022.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Meaux. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Meaux

Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.

Voir les écoles, commerces et transports · c’est gratuit

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (56 905 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
37 %
des résidences principales
  • Locataires : 61 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 410 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
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Coût réel

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Autour du logement

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Rentabilité locative

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Rendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.

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175 725 € 3 958 €/m²
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