B
DPE
Vue
Mathieu · 73210
Appartement 4 pièces 73 m²
780 000 €
10 685 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : très loin des ventes du secteur (au-dessus). Un grand terrain, une piscine ou des travaux peuvent l’expliquer : le prix au m² compare mal ce bien.
≈ 4 524 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
· Affiner ma mensualité
Annonce reprise d’un autre site :
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Ce que dit cette annonce
Bon à savoir
- Le même bien est diffusé sur 2 sites différents. Nous l’avons réuni en une seule fiche pour vous éviter les doublons.
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Très loin des ventes du secteur
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Prix au m²
10 685 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
7 394 €/m²
Prix affiché médian des appartements du secteur (73210). Ce bien est 45 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
59 220 € (7,6 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
4 524 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires12 926 €/mois
- Coût des intérêts305 760 €
- Apport minimum (frais de notaire)59 220 €
Crédit de 780 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitS’il était louéAvec un compte
•••
Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Voir le loyer estimé · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Séjour
40 m²
Construction
2021
WC
2
Cuisine
Ouverte
Ascenseur
oui
Stationnement
extérieur
Énergie
250 kWh/m²/an
Émissions
9 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE E)
Interdiction de location à partir de 2034 (loi Climat), pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction.
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuitSituation
Le secteur à Mathieu
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 5 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, marge de négociation, coût réel et 2 autres. Sans carte bancaire.
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